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    商铺到底值不值得投资?小编告诉你 八个理由告诉你为什么要买商铺!

    时间：2018-10-20 08:17:50 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

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    深秋已至，天气渐寒，售楼人员的热情却不曾减退。昨日，在小编下班的路上，途径某售楼中心附近，就被一个热情的小伙子拦住了去路，不断地向我推荐他们的楼盘和商铺，邀请我去他们的售楼中心“参观”。碍于小伙子的热情央求和不忍其在寒风中受冷，便答应了与他一同前往售楼中心小坐。 时近下午六点钟，售楼中心依然是一片“繁荣”。激情动感的音乐，步履匆匆的置业顾问，“火红”一片的销控图，眼含喜色的客户，还有时不时传来的“某某客户成功认购某某商铺一套”的喊声，并附有全体置业顾问的道贺。这一切让人看起来他们的商铺是那样抢手，小编心生惴惴，此项目的商铺真的那么热卖吗？

    其实，热不热买，小编未可知，但是从我一进门的那一刻开始，我就知道，我所见的一切都是假象！ 首先，激情动感的音乐，能够让人在做决定时不那么理性、冷静，有助于置业顾问快速“杀客”。购房者匆忙做下决定，签了合同，一旦出现问题，后悔却晚了。 其次，步履匆匆的置业顾问，更给人一种紧张感，置业顾问此起彼伏的道贺声，更是给足了客户压力，一些真正想买商铺的客户，怕自己看中的铺位被别人抢走，也会急于认购。这也是开发商惯用的销售技巧，来促进他们的成交。 最后，“火红”一片的销控表和眼含喜色的客户到底是真是假，也是无从考证的。

    有网友给小编留言问到，商铺到底值不值得投资？小编想说以下这四大商铺购买时一定要注意，避免踩雷！！ 1、分割式商铺最坑人 特点：将大面积的室内商业，分割成众多5平-20平左右的小隔间，面积小、总价低，最容易让投资者动心。 风险：空有一纸产证，却不知自己的铺位在何处，一旦出现风险，铺财两空。 2、远郊外迁市场难有起色 特点：远郊市场严重依赖市区专业市场外迁，依赖于政府强力政策主导，充满变数，需要超长市场培育期，赌性太强！ 风险：一旦对赌失败，空有铺位、但颗粒无数，还要还巨额银行贷款！ 3、全部销售的盒子内铺存活率低 特点：将购物中心分割销售，违背整个商业形态的基本生存规律 风险：这种商业基本必死无疑，存活率10%。 4、社区商业分化严重 特点：相比其他集中商铺，社区商铺相对而言是最靠谱的一个，但最容易成为炮灰。因为在上述所有的类型中，这类商铺卖的最贵，也会亏得最惨。 风险：分化严重，好的一铺养三代，差的跳崖式巨亏。

    买商铺到底合不合算，能不能赚到钱？小编下面以昨日某项目置业顾问给小编算的账来解释，希望大家看后能够有所帮助。 一套6.45平米的小铺子，单价为18759元/平米，总价120996元，租金按统一的价格200元/平/月计算。 租金收益：6.45×200×12=15480元/年；120996÷15480≈7.8年。 况且好的位置单价却不止18759元，更有25000元左右的，有的客户一买就是十来套的买，如果一个人共买10套10平米的商铺，位置极 佳，单价在25000元/平米，那么他的总价就是：10×10×25000=2500000元。 租金收益：10×10×200×12=240000元/年；250万÷24万≈10.5年。 在现有的租金标准下，并且必须是在一点都不空租的情况下，需要10年左右才能收回投资。这还是在银川这样的三线城市，在一、二线城市，房价动辄四五万或者上十万。那么，收回投资的时间就不止10年了，可能是十几、二十年。20年是短还是长，20年是人生的四分之一，商铺产权的二分之一！ 最后，小编想说不论如何商铺还是可以投资的，但是大家一定要规避风险。买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”，对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资 回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。 以上部分内容来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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