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    契税怎么算【合肥市契税政策规定】

    时间：2019-05-11 01:01:17 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

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    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

    一、首套房缴纳规定如下：

    1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

    二、二套房缴纳规定如下：

    购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

    根据《安徽省契税征收管理业务规程》的规定

    第十四条　我省契税税率为4%。

    对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

    对个人购买经济适用住房，减半征收契税，属家庭唯一普通住房的，可以享受家庭唯一普通住房契税政策。

    在房屋拆迁补偿安置中，重新承受住房属家庭唯一普通住房的，可以享受家庭唯一普通住房契税政策。

    承受房屋附属设施权属（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室）如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率；如为单独计价的，按4%税率征收契税。

    服务业企业缴纳契税，按国家规定的税率下限标准即3%执行。

    （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

    （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

    一、首套房缴纳规定如下：

    1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

    二、二套房缴纳规定如下：

    购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

    一、首套房缴纳规定如下：

    1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

    二、二套房缴纳规定如下：

    购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

    契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

    国家对于房屋契税的新政策出台了，合肥新房契税新政策的具体内容有哪些？合肥最新房屋契税征收标准又有哪些？搜房网综合整理了一些相关信息。

    契税概念：

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

    缴税范围：

    国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换;以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

    契税特点：

    1、契税属于财产转移税。

    2、契税由财产承受人缴纳。

    征税对象：

    土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

    合肥最新契税征收标准：

    国家对于房屋契税的新政策出台了，2012房屋契税新政策的具体内容有哪些？以个人购买建筑面积的多少和建筑类型来具体细分，2012房屋契税新政如下。

    1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%，

    2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%

    3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。

    4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%

    5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%

    合肥最新普通住房标准：

    据即将实行的最新标准，合肥市的住房要想成为“普通住房”须同时符合上述两个条件。其中的建筑容积率(以下简称“容积率”)，就是通常所指的建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5000平方米，共两层楼的建筑，则容积率为“1”，计算公式为：容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同)；“以合肥市现在的多数楼盘看，除别墅外，大多数楼盘都符合这个最新标准。”合肥市桐城路某楼盘置业顾问张冬说，“通常一个楼盘容积率是多少，规划之初就已限定，买房者可咨询获知，也可在购房合同中看到。”

    （以上回答发布于2013-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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    根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

    契税征收标准：

    1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

    2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

    3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

    4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

    规定家庭首套商品房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%

    二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，

    三套以及三套以上契税3%

    购买70年土地使用权商品房前提，

    契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，

    二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，

    三套以及三套以上契税都是3%，

    如购买40年，或50年土地使用权商住房，或商业房，不管购房套数和面积，都是3%全额契税。

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