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    [湖南省购房政策规定]长沙2018最新购房政策

    时间：2019-01-20 01:00:09 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

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    由于湖南目前仅有长沙实行了楼市限购政策，作为湖南限购政策是指长沙市的限购政策。此外，岳阳、常德是除长沙外被国家统计局纳入70个大中城市进行房价统计监控的湖南城市，2011年岳阳房价涨幅曾一度跃居全国第一引起广泛关注，因此曾一度传言岳阳等地将纳入限购城市。不过，目前长沙仍然是湖南省内唯一实施限购的城市。

    长沙市人民政府办公厅

    关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知

    长政办发[2011]10号文件

    各区人民政府、各有关单位：

    为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

    一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

    二、境外机构和个人在本市购房的，按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。

    三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。

    四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的，应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。

    五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写《申报表》，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在《申报表》签署意见并盖章。

    六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。

    七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。

    八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。

    长沙市人民政府办公厅

    二O一一年三月四日

    （以上回答发布于2013-06-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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    买房条件：

    1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

    2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;

    3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;

    4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

    5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;

    6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;

    7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;

    8、 相关部门规定的其它条件。

    你好，一、买新房子要缴纳的税费

    （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

    2、印花税，购房总价的0.05% 。

    （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 。

    （三）规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交） 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。

    （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0．5% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。

    买方需缴纳的： 非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。

    地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

    卖方需缴纳的：年头长短定税费 如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。

    2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。

    如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。

    如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

    望采纳，谢谢。

    一、非长沙户口贷款买房条件（1）疑问：本人非长沙户口，工作也不在长沙现在想回长沙买房去银行贷款需要开据那些证明？怎样相关手续？回复：湖南省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在长沙一直做贷款，贷款不一定要找中介的。1.外地户口可以在长沙买房，首先提供在长沙1年的税务证明，其次，首付款50％。2.全额付款。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在长沙这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。（2）疑问：外地户口（非湖南省内）长沙买房，是否需要提供一年纳税证明？我现在在江苏工作，想在近半年内到长沙贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供长沙一年纳税证明？回复：如果是湖南省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明（因为有的银行湖南省内的户口就算本地人，有的银行只有长沙市户口才算本地人）；如果是非湖南省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证您属于后者！三、外地人在长沙买房条件(1)疑问：我是外地户口，在长沙买了个二手房，要如何转成长沙户口。有哪些详细的步骤？回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同（购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去．（2）疑问：外地人在长沙买房需要什么手续吗.什么条件?回复：你在长沙买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到长沙变成城市户口的四、外地人在长沙买房要什么条件(1)疑问：我是怀化人，想在长沙贷款买套二手房，不知道有哪些程序，还有就是我自己有房，但是在怀化，不知道可不可以作抵押来贷款？

    2016年4月6日，湖南省人民政府办公厅发布了湖南十条去库存的政策，以积极化解商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展。结合湖南省实际，经湖南省人民政府同意，提出如下意见：

    一、大力支持农民进城购房

    各市州、县市区人民政府要与农业银行等金融机构加强衔接，落实农民个人住房贷款首付比例和优惠利率等支持政策；整合农村易地扶贫搬迁等涉及农民建房的项目资金，对符合条件并进城购房的对象进行财政补助。对自愿退出宅基地并还耕、还林的农民工和农民，进城购买商品住房（含二手住房）的，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，可由所在地人民政府给予一次性购房奖励。进城购房农民的集体经济组织成员身份不变，原土地承包经营权和集体经济组织收益权不变。

    二、不断加大货币化安置力度

    各市州、县市区棚改货币化安置比例不得低于50%。商品房库存积压严重、去化周期在24个月以上的地区，棚改货币化安置比例应达到60%以上。省人民政府对棚改货币化安置比例高的地区和项目给予资金倾斜。2016年停止新建公租房，对在市场上租赁房屋，符合条件的低收入住房困难家庭，由所在地人民政府给予一定租金补贴。

    三、充分发挥住房公积金政策效应

    各市州、县市区应进一步做好住房公积金制度扩面工作，逐步将符合条件的农民工、个体工商户纳入公积金政策覆盖范围。实现全省个人住房公积金贷款率达到80%以上。逐步开展全省住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存人回户籍地购房需求。

    四、积极培育住房租赁市场

    鼓励开发企业将空置的商品住房改售为租，各市州、县市区人民政府可以根据实际情况，对其租金收入的应缴已缴营业税、房产税予以一定奖励。支持自然人和各类机构投资者购买库存商品住房开展住房租赁业务，发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。对投资库存商品住房开展住房租赁业务的企业，其三年内所缴纳的营业税、房产税、所得税给予适当奖励。

    五、创造条件降低购房成本

    各市州、县市区人民政府应当搭建购房服务平台，组织房源信息，促进购房者与在售项目对接，并结合实际组织“团购”。有条件的地区可对购买新建商品房给予财政补贴和按照应缴契税的一定比例给予奖励。

    六、不断提升住房建设品质

    各市州、县市区人民政府要切实履行市政基础设施建设主体责任，重点完善现有库存房产项目的教育医疗、养老服务、社区管理等公共配套，优化房地产项目和公共服务设施的规划布局。积极支持企业利用绿色建筑、住宅产业化、全装修等建造方式，打造高品质楼盘，提升住房消费的吸引力。

    七、严格房地产开发土地供应

    各市州、县市区商品房库存去化周期在8-12个月的，应适当控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%；库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地的审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%；库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。

    八、促进房地产开发转型发展

    对于在建但尚未销售的商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，鼓励房地产开发企业对不适应市场需求的住房户型做出调整。对于已取得用地未开工的房地产项目，引导其转型发展，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业等项目用途的开发建设；对不能及时转型的房地产项目，可延长动工开发期限，暂缓进入房地产开发市场。

    九、加强房地产市场风险防控

    各市州、县市区人民政府要结合住房建设规划的实施，加强对房地产市场运行的监控，加大财政资金投入，推动全省房地产市场监管信息系统在2016年内实现省、市、县三级联网。同时，各地要建立房地产市场预警预报体系，高度关注重点地区和重点企业，加大房地产开发风险项目排查力度。对已排查出的风险项目要按照“分类处置”的原则，“一盘一策”，切实防范市场风险。

    十、落实主体责任和具体措施

    各市州、县市区人民政府要落实稳定房地产市场的主体责任。根据本意见，针对本地房地产市场供需情况，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”原则，细化具体实施办法，有效化解房地产库存，促进房地产市场稳定健康发展。

    就在2016年1月，湖南省采取了5项措施来去库存，主要集中在鼓励农民工进城买房、提高货币化安置比例、发展租赁市场和扩大公积金覆盖范围。而就在2天前，湖南长沙公积金制度将覆盖个体工商户、自由职业者，没聘用单位可签协议后开户缴存公积金。

    （以上回答发布于2016-04-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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    4、军人

    未婚军人可购买1套，已婚军人可购买1套，首套取得产权证满3年后，可购买2套房。需提供相应证明：

    A：服役地在长沙：由团级以上部门出具现役军人证明级家庭成员关系证明；

    B：入伍地在长沙：提供以上证明➕地县征兵办出具在长沙入伍证明

    C：征兵前户籍地为长沙：提供以上证明➕公安局或派出所出具的本人入伍前户籍所在地证明

    找住建部（这几天打不进去，88666474）确认是否具有购房资格，如有没有，需要你提供什么资料。如果要求买社保一年，可以找长沙的社保代缴公司代买社保。一年的手续费不高几百到1千 。

    部队不给买社保这个问题可以查一下， 限购比较早的 如北京 上海 是如何处理部队军人买房的问题，仅供参考。

    别信房产销售的，自己跟相关部门查证后再下结论。

    你在长沙有房子吗 如果没有就可以买

    军人不是也有购买社保吗？如果买了社保12个月应该也是可以的啊。

    军人应该是没有户口所在地的吧，应该都是落在部队

    不是。

    外地户籍可以在长沙购房，需要当事人出具身份证，户口簿，婚姻状况证明，当事人在长沙纳税或社保满1年以上证明，当事人在户籍所在地住房情况证明。就可签署合同，买下住房办理房产证。

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