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    五年内二号桥拆的了吗 五年内配套大升级!实探桥北最牛区域,抄底的机会来了

    时间：2018-09-18 09:27:45 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

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    冯思曼 未来五年，桥北最具想象力的板块在哪儿？

    今天，我在桥北跑盘，实地探访了桥北地王及区域热门楼盘，获得一些劲爆情报和一手资讯和大家一起分享。

    一、地价23083元/㎡！桥北地王盘外立面初现

    位于老板块的桥北地王、楼面地价达到23083元/㎡的中建国熙公馆，目前已在进行外立面建设，最快年底入市，很可能颠覆桥北房价格局。

    万江共和新城

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    （国熙公馆工程进度图，米黄色的外立面初现）

    "国熙公馆"地块前身，为中建东孚桥北G68地块，位于浦东路以北、浦园北路以西，面积39889元/㎡，为二类住宅、商住混合用地。

    该地块在2016年11月18日，经过9家开发商激烈争夺，被中建东孚以总价18.6亿拿下，楼面地价23083元/㎡，是当时整个江北的地王。而那次土拍，不仅让土地资源稀缺的桥北扬眉吐气，也是老楼市的一次全然新生。

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    目前，中建国熙公馆的周边除了大华临江苑、江月府等二手房外，还有民国风大盘万江共和新城的收官之作红公馆·君藏这家正在热销的。随着楼面价23083元/㎡的桥北地王入市，一场影响周边楼盘房价的楼市变革也以迅雷不及掩耳之势推进！

    二、五年内配套大升级！老浦口成为桥北最有想象力片区

    除了创下桥北最高地价外，老浦口区域未来五年的配套利好也是桥北区域最为丰富的，是桥北区域未来五年最有想象力的片区：

    ①建宁西路过江通道一期2023年投产

    上个月，备受关注的建宁西路过江通道工程（一期）迎来了首次环评公示！据环评报告显示，建宁西路过江通道一期投资总额118.8947亿元，预计投产时期为2023年！

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    建成后，建宁西路过江通道可在大桥与扬子江隧道的基础上进一步强化南京主城与江北新区核心区、桥北之间的联系，而沿线的小区居民如万江共和新城业主等则可通过建宁西路直接过江。

    ②11号线一期年底动工，2023年通车

    7月底，江苏环保公众网发布11号线一期工程环境影响评价全本公示！此次环评首次披露，11号线一期工程预计工期5年，拟2018年12月开工，2023年12月建成通车。 据了解，目前该项目已通过省级PPP试点项目评审，正在推进PPP社会资本采购工作。

     

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    11号线一期串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，建成后，老浦口居民可通过11号线实现与S8号南延线、4号线、3号线、10号线、S3号线等多条线路换乘。

    ③4号线二期2022年底竣工通车

    4号线二期开工在即，该线江北地下段已经开挖施工，全线计划2022年底开通。而老浦口板块即在浦珠路站南侧，距离非常近。

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    待其建成后，周边楼盘可通过地铁直达江北核心区、龙江、仙林等地。

    ④老浦口火车站片区民国风情小镇最快2020年建成

    老浦口片区紧邻江北核心区，片区规划构建 一廊、两带，双核、多片区 的规划结构。一廊是津浦铁路文化走廊；两带是朱家山河景观带，滨江风光带；双核是浦镇机厂 龙虎巷历史文化核心、老浦口综合服务核心；多片区指的是各居住社区、滨江公共服务活动区、铁道学院、浦镇机厂 龙虎巷历史风貌区、沿山绿地公园。

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    老浦口火车站周边近代建筑风貌区，目前开始搭起围挡进行文物修缮。下一步，将以车站建筑为中心打造一座 民国风情特色小镇 ，按照规划将2020年建成。

    三、 金九 买房人抄底只认性价比！老浦口盘周到访200组

    今天我在跑盘时获悉，老浦口区域的万江共和新城红公馆·君藏 金九 以来到访量猛增，一周到访达200组！在今年较为 冷静 的楼市中显得较为火热。

    我和置业顾问交流，了解到如下信息：

    ①大部分买房人来主要看中该项目84㎡和87㎡的小户型，其中一个主要原因是由于 金九银十 期间江北上市的楼盘以叠墅等高价盘居多。红公馆·君藏84㎡和87㎡的小户型总价仅在200万左右，是金九银十期间江北难得的低总价高性价比盘。

    ②买房人中刚需和投资客的比例为5:5.除了总价较低外，红公馆·君藏丰富的配套也是吸引刚需的主要原因，一街之隔的澳林广场，从苏果超市、屈臣氏、必胜客、肯德基、国美电器、大药房一应俱全。

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    楼下还有自带的沿街商业，花店、宠物店、超市、餐馆，各品类都有，还自带幼儿园和小学，其小学为江北口碑较好的小学浦口实验小学万江分校，满足刚需过渡需求。

    万江共和新城

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    （小区周边配套示意图）

    小区门口设502路、512路、551路、555路、690路等十几条公交线路、浦口码头过江轮渡往来便利，临近南京长江隧道，紧邻南京扬子江隧道，给项目带来立体便利高速交通网络。

    ③投资客看准时机，欲在利好兑现前入手。我们在前文提到的老浦口利好，几乎全与万江共和新城红公馆·君藏密不可分。4号线二期的浦珠路站，11号线的新马路在都在万江共和新城周边，项目为升值双地铁物业。项目还在年底将建设的建宁西路过江通道沿线，距离桥北地王中建国熙公馆则仅1.5公里。

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    值得一提的是，项目周边还规划了汉中西路过江通道，大桥也将在年底通车，有投资客直言： 买桥北还是要在大桥通之前入手。

    ④项目品质升级，礼聘银城物业为物业顾问公司，吸引了大批追求生活品质的买房人。我了解到，作为老浦口老盘万江共和新城的收官之作，开发商对红公馆·君藏的在售房源进行了品质升级。

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    硬件上，红公馆·君藏采用双大堂设计，电梯刷卡入户。软件方面，邀请了银城物业加盟，礼聘了银城物业作顾问，24小时楼管贴心服务，这吸引了一批追求生活品质的买房人。

    据了解，红公馆·君藏目前在售25、26、27、28号楼毛坯房源，户型面积84-143㎡，均价22468元/㎡，卖完就收官！

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    其中，84㎡、87㎡的小户型近期销售火热，总价在200万左右，具体户型如下：

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     （84㎡的两室两厅一卫）

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    其余户型如下：

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    （121㎡的三室两厅一卫一储藏室）

     

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    （132㎡的三室两厅两卫双阳台）

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    抓住机会：红公馆·君藏限价房源正在热销中，卖完就收官，如果你对这个项目感兴趣，可以拨打售楼处电话400-8181-365转9400详细咨询。返回南京

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    备注"口令"进江北买房群

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