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    重庆农村修房政策 [重庆农村建房政策规定]

    时间：2019-01-28 01:05:11 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

    相关热词搜索：

    农村居民建房申请办理手续需用材料

    一、办理规划许可证材料

    1、本人建房申请（1份）；

    2、申请人身份证明材料及户籍证明材料（复印件1份，核原件）；

    3、老房屋照片三张（正面、侧面、背面）、老宅基地证复印件各1份；

    4、公示清样2份（存档1份，公示1份）；

    5、《秀山县村镇村（居）民住房建设申请表》、张榜公示照片；

    二、办理用地审批手续申请材料

    1、本人建房申请（1份）

    2、申请人身份证明材料及期户籍证明材料（复印件1份，核原件）

    3、填写《农村居民呈批表》；

    4、乡村建设规划许可证；

    5、原有宅基地的土地使用权证（印复件1份，核原件）；

    6、因地质灾害迁建的，需提供国土资源管理部门出具的地质灾害鉴定材料；（原件1份）

    7、确需占用耕地的，需提供所在地的农村集体经济组织2/3以上的成员签字同意的书面材料和补充耕地方案（原件1份）

    8、搬迁新建户还应提供旧宅基地的处置方案（原件1份）；

    9、乡镇（街道）出具的不在地质灾害危险区、地质灾害易发区和地质灾害直接威胁区域，或在地质灾害易发区但不受地质灾害威胁的意见（原件1份）。

    注：先将所需的证明材料交平凯街道国土所（规建管办）由国土所将你材料向县规划局、县国土房管局呈报。新建占耕地要缴纳耕地占用税10元每平方、委托造地费23元每平方、证书费10元每本；改建只收证书费10元。

    主要程序包括：

    1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出申请

    2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府

    3、乡（镇）人民政府接到申请后，对用地面积、建房位置、建筑面积、层数等进行审核；

    4、经审核后，发给农村个人住房建设用地批准文件。

    现在都不允许小产权房了吧！

    在你们村里填写“建房申请报告表”，然后由村里，或者你们自己送到乡里的土地部门审批，如果通过了乡里的这一关，基本就解决了——乡里会送到县里的土地管理部门做审核。正常情况下，需要交纳2000~3000元钱，它是作为押金的形式，如果将来你家建房超过了规定的建筑面积，会被罚款的，这个罚款的钱，首先就从这个押金里面扣除；如果不超过面积，除了一些应该的费用以外，其它的会还给你们的。

    如果你有熟人，这事就好办得多了。

    南川区集体土地上房屋拆迁补偿安置实施办法

    第一章 总 则

    第一条 为维护被征地单位和群众的合法权益，有效推进集体土地上房屋拆迁补偿安置工作，根据土地管理法律法规及《重庆市人民政府办公厅关于切实加强征地管理工作的通知》（渝府办发〔2015〕74号）等有关规定，结合实际，制定本办法。

    第二条 南川区行政区域内集体土地上房屋拆迁补偿安置，适用本办法。

    第三条 集体土地上的房屋拆迁补偿安置工作由区人民政府组织实施。土地房屋行政主管部门会同区级相关部门（单位）、乡镇（街道）做好政策宣传、调查摸底、方案拟订、公告、听证、报批、补偿安置审核、协议签订、资金兑付、纠纷争议调解、信访稳定等工作。

    第四条 集体土地上房屋拆迁补偿安置，按照“人房分离、按房补偿、以人安置”的原则办理，即属于住房安置对象的，先对房屋进行补偿，再对人员实行住房安置；不属于住房安置对象的，只对房屋进行补偿。

    第二章 房屋补偿

    第五条 房屋补偿以被拆迁人持有的房地产权证或集体土地使用权证、农村房屋所有权证及其他合法手续为依据计算补偿。

    住房改作其他用途的，按住房补偿。

    第六条 属于住房安置对象的，其拆迁房屋按附件1所列标准予以补偿。

    不属于住房安置对象的，其拆迁房屋（圈舍和简易结构除外）按附件1所列标准上浮50%予以补偿。

    第七条 下列建（构）筑物不予补偿：

    （一）不具有房地产权证或集体土地使用权证、农村房屋所有权证及其他合法手续的房屋；

    （二）具有房地产权证或集体土地使用权证、农村房屋所有权证及其他合法手续，但在征地公告发布之日前已经自然灭失的房屋；

    （三）未经依法批准修建的建（构）筑物；

    （四）超过批准使用期限或未确定使用期限但已使用2年以上临时用地上的建（构）筑物。

    第八条 征地安置人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置。因国家建设需要征收其宅基地时，房屋的补偿安置按征地时的有关规定办理。

    第九条 征地范围内房屋的附属设施补偿，按本办法附件2所列标准补偿。

    第十条对被拆迁房屋室内（外）不能拆除的装饰，根据房屋合法建筑面积（圈舍、简易结构除外）按120元/平方米的标准予以补偿。

    第十一条房屋建筑面积量算，按国家标准《房产测量规范》的相关规定执行。

    第三章 住房安置

    第十二条 征收土地公告发布之日前，持有房屋所有权证、集体土地使用权证、房地产权证房屋被拆迁的征地安置人员为住房安置对象。

    第十三条 在征地拆迁范围内，有下列情形之一的人员，不属于住房安置对象：

    （一）房屋被拆迁但未征地安置的人员；

    （二）房屋未被拆迁的人员；

    （三）通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城镇户籍人员，但在城镇确无住房的除外。

    前款第（一）（三）项规定人员的住房，按本办法第六条第二款规定予以补偿。其中对符合申请宅基地建房条件的，经本人申请，按农村宅基地管理的规定申请宅基地，宅基地建房的监管由各乡镇（街道）负责。

    第十四条住房安置采取货币安置住房或统建优惠购房方式，按每人45平方米建筑面积标准予以安置。

    第十五条住房安置对象选择货币安置方式的，实施征地房屋拆迁单位应与安置对象签订货币安置协议，一次性结算货币安置款。

    货币安置款等于货币安置价格与砖墙（条石）预制盖房屋补偿标准之差再乘以应安置房屋建筑面积。

    第十六条住房安置对象选择统建优惠购房安置方式的，按本办法第十四条确定的应安置房建筑面积标准，以附件1砖墙（条石）预制盖补偿的标准申请优惠购买安置房。

    住房安置对象所选房屋的建筑面积，原则上不得超过该户的应安置住房面积标准。若因户型设计限制，住房安置对象所购的安置房，每户超过规定标准在5平方米及以下的部分，按建安造价的50%购买；超过规定标准在5平方米以上、10平方米及以下的部分，按建安造价购买；超过10平方米以上、20平方米及以下的部分，按综合造价购买；超过 20平方米以上的部分，按货币安置价格购买。

    住房安置对象按就近安置面积选房后，剩余应安置建筑面积按住房货币安置方式结算补偿。

    在安置房交付时，因户型设计限制或施工建设等因素，住房安置对象选购安置房面积未达到补偿安置协议约定面积标准的，不足部分，由住房安置方按住房货币安置方式结算补偿给住房安置对象。

    第十七条 住房安置对象已婚未育的，在优惠购房时，可申请增加购买建筑面积15平方米的住房，其价格按安置房建安造价的50%计算，与住房安置对象合并安置。

    住房安置对象的配偶或子女为城镇户籍人员，经乡镇（街道）、土地房屋行政主管部门等相关单位审核在他处确无住房，并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的，在优惠购房时，每人可申请按安置房建安造价的50%优惠购买15平方米的住房，与住房安置对象合并安置。

    长期居住在征地拆迁范围内的城镇户籍人员，具有房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人，经乡镇（街道）、土地房屋行政主管部门等相关单位共同审核同意后，可申请按本办法规定的住房安置标准以安置房建安造价的50%优惠购买住房。

    无法定婚姻关系或抚养（赡养）关系迁入且无住房的被征地人员，在集体经济组织土地全部征收时，每人可申请按本办法规定的住房安置标准以统建安置房综合造价购买住房。

    无住房的被征地安置人员，在集体经济组织土地全部征收时，每人可申请按本办法规定的住房安置标准，以附件1砖墙预制盖标准优惠购买住房。

    第十八条 本办法第十七条规定的各类人员选择货币安置方式时，货币安置款等于货币安置价格减去相对应的统建优惠购房标准再乘以该人员的应安置面积。

    第十九条 户口分别在2个农村集体经济组织的夫妻为同批住房安置对象的，合并为1户安置住房。

    住房安置对象在2个或2个以上农村集体经济组织拥有住房的，在征地拆迁时只安置1次住房。

    一、手续这样办理：

    1、到村民委员会领取《建房申请报告表》，如实填写；

    2、村民委员会审核，同意后，报乡镇政府审核；

    3、乡镇土管部门派人入户审核，对占地面积、建筑位置等进行审核；

    4、审核完毕，发放农村个人住房建设用地批准文件。

    二、民间建房时的讲究

    1、开山取石必须由“掌墨师”（重庆方言，风水先生之类的大师）选择地点，掌墨师选点至少有两个标准，要石头好，坚硬不易风化，又不能伤风水龙脉，怕招来弥天灾祸。采石开工还要祭山王老祖；

    2、安奠基脚石时遇蛇不能打，蛇被认为是最为吉祥的征兆；

    3、砌墙封喜，砌墙动工时主人要发给匠人们红色纸封好的钱包；

    4、“上梁挂红”。上梁被认为是最险要的一道工序，因此，风水先生亲自督战，选定黄道吉日，拒绝闲杂人等。给梁木挂红布（红绸、红纸亦可），“红”的两边写传统内容的对联。将一只雄鸡掐冠出血淋在梁木上。上梁毕，亲友邻居便上前致贺，放鞭炮，撒干锅巴于地上，施食野鬼，烧纸钱打发妖邪。同时，主人还要以红包装钱送掌墨师。

    在以上几道工序中，掌墨师都要朗声高念一些吉利的祝祷之词。

    各区县(自治县)人民政府，市政府各部门，有关单位：

    为进一步做好我市征地补偿安置工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，根据土地管理法律法规及《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号)的有关规定，经市人民政府第15次常务会议通过，调整征地补偿安置标准。现将有关事项通知如下：

    一、调整主城区征地补偿安置标准

    (一)土地补偿费和安置补助费。

    土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。

    安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。

    (二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。

    农村房屋补偿按附件所列标准执行。

    青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。

    二、主城区以外的其他区县(自治县)人民政府要参照本通知精神，结合本地实际，相应调整征地补偿安置标准并制定具体政策，报市人民政府备案后生效。

    三、本通知自2013年1月1日起执行，原征地补偿安置标准与本通知规定不一致的，以本通知为准。

    2013年1月1日前已依法实施的征地补偿安置，按原规定办理。

    四、本通知执行中的有关问题由市国土房管局负责解释。

    http://www.law-lib.com/LAW/law_view.asp?id=34061

    上面网址是《重庆市征地补偿安置办法》

    你需要的资料都在上面。

    1. 被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

    2. 征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

    3. 违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

    4. 同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

    5. 可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

    6. 被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

    1.建筑面积有房证依证，无房证按实测，装饰部分可协商。如政府委托评估，则依评估报告结果协商。

    总之，可谈价，自己的权益一定要争取。

    还有猪舍、鸡舍等附属物也有价值，果树、地下窑，手压井、地上青草。2.一)1:1.3是对单元楼房说的,如果是平房的话就不是这个比例了,补偿比例没有相关规定,单元房也有1:1.5的呢,要看房子的地段了.

    (2)房屋拆迁补偿是有合同的,他肯定要在合同期限内给你交新房的,要不你可以拿合同和开发商通过法律来解决!

    (3)按4350元/㎡，这个价格也是没有合理不合理的,关键是你觉得合适你完全可以要钱,不回迁的,大主意还是要自己拿的

    二，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地上的附着物的赔偿标准，由省、自治区、直辖市规定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方当地的标准，另外有法律规定如果规定基于支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准可以增加安置补助费。但是，土地补助费和安置费的总和补色超过土地被征收琪娜三年的平均年产值的三十倍。

    耕地征收补偿费、安置补助费计算公式

    1、土地补偿费的计算公式：

    土司补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数

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