某置业公司名苑小区规划与建筑方案设计说明

时间：2021-01-23 13:21:47 来源：东东创业网 本文已影响人

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潍坊市科达置业DBC名苑规划与建筑方案设计说明 1. 概述 1.1 区位 “世界风筝都”潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。

?潍坊科达置业项目用地位于潍坊市区内中部偏东北，随着潍坊着力优化调整经济结构,加快转变经济发展方式,大力推进全面小康建设，整个城市的面貌已经发生了新的变化，并于今年喜获“国家园林城市”称号。在形成了“城在林中、路在树中、楼在绿中、人在景中”的美妙景致基础上，今后潍坊将争创“中国人居环境奖”，因此本项目周边的城市景观条件非常优越。

1.2 用地现状 本项目的具体用地范围为北宫街以南，北海路以西，净用地面积26428平方米。地块程长方形，非常平坦。没有需要保留的建筑。

北侧的北宫街和西侧的北海路都是城市主要干道，两侧都设置了比较宽的绿化景观带，同时北海路还是潍坊重点打造的城市景观道路。

地块东北角就是北宫街和北海路的十字交叉口，是城市的重要节点之一，在交叉口的东北和东南已经建成了一定面积的城市绿地。

地块北侧跨北宫街已经建成有宪海假日酒店，形成了一定的城市界面和商业气氛。

1.3 基地分析 1．3．1周边要素分析：
1．3．1．1、北宫街＋北海路 主干道快速通过印象需求与城市干道主入口形象塑造 地块北侧的北宫街和东侧的北海路都是城市主干道，是潍坊市区东北部的重要节点之一，小区的建设风貌应与之匹配。

1．3．1．2、防护绿带＋街头绿地 生态景观的引导与周边城市绿化的呼应 地块被城市道路防护绿带半包围，东侧隔北海路与街头公园相望，在视线通廊和空间轴线设计上，应加以引导和利用，使内外景观环境一体。

1．3．1．3交叉口＋假日酒店 对城市节点的空间呼应及现有商业界面的形态联系 地块北侧跨北宫街已经建成有宪海假日酒店，崭新的建筑，外立面风格都市现代，而且北宫街本身沿街已形成连续的沿街商业面，基本具有城市商业氛围和都市节点空间雏形，小区建设应加以利用和呼应。

1．3．1．4围和隔离＋内部塑造 边界的确立围合及内部空间的塑造和强化 地块东、北、西面分别为北海路、北宫街、圣疃巷，只有南面与其他社区结合，相对独立，规模比较小，要形成自己的风格特色，应注重边界的明确围和及内部空间的强化塑造。

1．3．2分析小结：
综上所述，本地块的区位条件比较突出，能够成为城市中产阶级和商务人士优雅生活的绝佳场所，并且在潍坊市大力改善环境，大幅提升城市品位的建设热潮中，优势将得到进一步巩固和强化，反过来也必将促进潍坊“生态宜居宜业宜商城市目标”的顺利实现。

2. 规划设计依据 ⑴《中华人民共和国城市规划法》 ⑵《城市规划编制办法》 ⑶《城市居住区规划设计规范》 ⑷《城市道路交通规划设计规范》 ⑸《住宅设计规范》 ⑹《建筑设计防火规范 》 ⑺《高层民用建筑设计防火规范》 ⑻潍坊市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求 ⑼国家及山东省有关工程建设标准的地方强制文件 ⑽潍坊科达置业有限公司的设计任务书 3. 规划原则 3.1亲民性——人性化原则 以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的人居场所。强调对人的尊重和对生活的呵护。

3.2 城市性——公共性原则 注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，社区的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是潍坊市城市有机整体的一部分。

3.3 生态性——景观化原则 系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。

在规划中以高品质市民生活居住的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造人居环境。同时对居民的衣食住行等日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。

3.4 经济性——最大化原则 考虑到城市土地及空间的相对稀缺，必须充分挖掘地块的各方面潜力，创造综合社会和经济的最大价值，以全新的居住模式来顺应现代化生活。

4.规划目标 4.1重视生活品质——打造和谐住区 将住宅及商业、办公、酒店等统筹考虑，使住宅与商业服务等既相互独立又有机整体，打造和谐住区。

4.2协调城、家关系——营造生态住区 注重利用引导周边优美的城市景观，同时重点打造内部绿化景观，真正做到“楼在绿中，人在景中”，营造生态住区。

4.3补充区域功能——塑造经典住区 顺应城市发展要求，为周边大量的新建住宅社区补充商业、酒店、办公等配套功能，完善城市节点，激发城市活力。

4.4.展示城市形象——营造门户景观 打造有特色的高端城市住区，作为城市东北部主要城市干道交叉口的门户节点标志，展示城市发展新貌。

5. 规划结构 总体规划结构可以概括为：“一心、一环、二区、二轴” 一心：
“一心”是指住宅围合的以广场及景观庭园构成一个相对封闭的核心景观花园，它是整个住区的景观视觉焦点，也是日常居民休闲锻炼的场所，它以丰富且多层次的景观元素及多变的流动空间形成为整个地块的活力核心。

一环：
强化地块东、北侧原有的城市防护绿化，结合休闲步行系统及景观小节点的设置，构筑一个半包围地块的生态景观绿环，从而充分保障内部生活区的私密安静与优美环境，既不受外围城市交通的干扰，又与东北面街头绿地公园呼应。

二区：
分别指东侧的商业综合组团区与西侧的居住生活组团区。商业综合组团有酒店办公综合楼、酒店公寓及商业群房组成，它既为本地块服务，又为城市服务，相对开放。居住组团外围有底层商业形成商业步行街，上部为高层住宅，内部相对封闭，为绿化花园。

二轴：
东西向的结构轴线串联起入口广场、商业综合组团、核心景观花园等；
南北向的轴线则串连了安静私密的居住生活区与开放热闹的外围商业街的分隔过渡，动静区分，有利于管理使用，并且强化了小区的主入口形象。

6功能布局分析 整个地块分为相对独立的东西两大块，东面是商业综合功能区：有酒店办公、酒店公寓及商场等，西面的居住生活区有高层住宅、沿街商业群房、中心绿化花园等 酒店办公综合楼：地块东北角设置有酒店办公大楼，提供商务住宿及商务办公服务。同时它也是地块视觉控制点，塑造城市节点标志形象。

公寓楼：地块东南角设置公寓楼，作为地块住宅和酒店的功能补充，同时也可作为SOHU办公或青年公寓等场所，以更为舒适和灵活的空间提供新的选择。

群房商场：两栋高楼下的商场有一定面积，空间分隔自由灵活，能适应多种经营。

高层住宅：西侧的住宅分南北两排，北侧为32层，南侧为18层，面积从100平米左右的两房到160的四房不等，可适合多种需求。建筑风格以新古典结合artdeco为主，便于与酒店办公等公共建筑协调，增强建筑群组外观的整体性。

步行商业街：高层住宅下为3层的沿街商业，程围和地块西、北侧连续展开状，结合人行道广场化和隔离绿带景观的处理，打造成别具魅力的步行商业街，带动地块人气，发挥商业价值，塑造城市面貌。

7. 道路交通规划 7.1 机动车系统 “各行其路”的车行道路网络：本地块大致分为东西两块，主要出入口共用，但是内部车行道路又相互独立，互不干扰。其中住区车行道为半环形，沿路设有地面停车场；
商业综合车行道自成一环状，但是酒店、办公、商业、后勤各部分的下车点各不相同，结合建筑入口的设置而错开，减小干扰。

通达而有情趣的内部交通：地块内部道路与景观环境融为一体，部分直接通过建筑架空的底部，十分有人情味。商务步行街禁止一般机动车进出，但其中设置服务性的车行道，可供货运，消防车辆通行，该车行道的形式与步行街铺装融为一体。

最小化和最大化原则：由于地块规模不大，因此为有效利用空间和美化环境，机动车系统争取以最小面积和最短距离来解决各部分交通，从而争取绿化景观环境最大化和可利用空间最大化。

7.2 步行系统 规划力求形成一个景色宜人而便捷的步行系统，强调其网络化、人性化和高度的景观化。

步行入口广场节点：规划在北侧北宫街和东侧北海路上分别设置了步行入口广场，广场由硬化铺装加规则的树阵构成，导向性明显，形成该地块优美，有都市节奏感的风格。

开放式商业步行街：规划在地块西、北、东三面结合高层住宅及酒店裙房设置有连贯的商业步行街。它以序列感强的广场及生态树阵来增强商业街的节奏性，同时也分段围合成一个个小广场空间，便于聚集人气。

分区块的步行广场：本规划的步行广场空间也分为内外两大部分，外侧的步行空间沿商业建筑布置，环状围合连贯，开放性强；
内部步行系统结合中心花园的广场设置，私密安全，景观丰富。

7.3 消防和疏散 区内消防车道沿高层建筑周边设置，内部中心花园边缘地区以硬铺地装饰，允许消防车到达建筑每一处角落。

登高面主要设于高层建筑的沿车道正立面，所有消防车道宽度不小于4米，高层建筑登高面水平长度不小于其周边长的1/4。

各转弯半径及通道高度均按国家规范和潍坊市地方要求设计。

小区机动车停车按0.4辆/户设置，共设车位1782个，地面、地下相结合；
西侧沿合蚌路的公共建筑按需设置设地下停车场。

非机动车利用住宅底层架空停放，地面临时停放，做到集中、分散相结合。

8. 绿地景观规划 内外多重的绿化特色：地块沿城市主干道有宽阔的绿化隔离带，结合小品、广场及城市雕塑等，规划将其设置为与周边城市绿地相呼应的大型开放性绿化空间，适应现代城市节奏，具有都市特色的绿化场所。而内部的中心绿地则强调生活性、私密性和封闭性，内部景观精致、亲切，具有“慢生活”的休闲品质。

自然与人工交融的绿化环境：绿化设计强调自然与人工的融合，在整体城市大尺度的生态绿化中营造宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活动提供丰富多样的场所。尤其在核心绿化空间的营造中通过布置供人休闲活动的场所，使之成为可亲可近的绿化空间，从而强化了绿化对住区生活的意义。

立体与“第五面”的绿化设计：本规划的绿化设计充分考虑了立体性与屋面这一“第五立面”的景观效果。在建筑设计上屋面也设置了绿化休闲空中阳台，从而使生态链从地面延伸到空中，使整个地块成为有机的生态绿化立体花园。

9. 公共设施规划 商业服务设施从服务本社区和城市的综合角度出发，设置商业网点。

商业中心和大型商业步行街等大型设施设在地块东部，沿北海路布置。

底层商铺沿西侧圣疃巷和北侧北宫东街布置，形成沿城市道路边界完整连续的商业界面。

社区管理中心、居委会设置在西南角的小区入口住宅底层，方便管理及日常服务。

小区其他配套公建、市政站房和设备用房结合景观绿化小品和地下室空间按功能需求设置，使之与小区环境有较大的相容性和使用的合理性，同时就近与城市配套衔接。

10. 建筑单体设计 10.1设计概念: 本次规划的建筑风格采用新古典风格。

新古典风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。既适合私密性强的个体居住单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。

同时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的城市住区。

10.2住宅 建筑单体的布置满足国家规范及潍坊市有关规定，住宅朝向以南向为主，高层建筑满足冬至日1小时以上日照要求。

本次方案设计住宅以一梯二户的高层（18层），一梯四户的大高层（32层）为主。建筑面积为90～170 M2之间，其中以90－130房型为主。

住宅楼分为4栋，其中1、2号楼位于北侧，为32层的大高层，采用一梯四户，户型面积为90－130平米，标准层高为3米。底部3层为沿街商业，3层高度为12.9米。屋顶高度为99.9米，不超过100米。设计尽量充分利用南向展开空间，使所有房型充保证主卧的最佳采光和景观，同时设置客厅和餐厅连通，尽量保证有良好的自然通风，并使其空间显得开阔舒适。

3、4号楼位于南侧，为18层的高层，采用一梯两户，户型面积为130－170平米，标准层高为3米。屋顶高度为54米，其中17－18层为跃层设计，17层顶高51米，18层做了形体上的“收分”和北侧大退台处理，以减少对北侧住宅的日照影响。

套型设计强调功能空间的合理划分，努力做到“内外有别”，使休息空间与起居空间相对独立，满足各空间不同程度的私密要求。强调以起居室为全家的活动中心，起居室的位置与阳台的布局相结合，朝向良好，起居室使用推拉门和落地窗，以节约空间、方便使用。卧室多有转角凸窗，创造良好的视野和扩大采光面积。注重储藏性空间的设计，除保证卧室、厨房的储藏空间外，尽可能利用边角空间设置壁柜、吊柜和专用储藏室。

建筑风格采用庄重、典雅的新古典风格，注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方、同时整体社区氛围恢弘大气。

本设计立面造型主要通过屋顶、阳台、空调机位、凸窗转角窗的变化，并且把这些建筑元素有机的结合起来。在构图和均衡方面细加推敲以至完美。屋顶造型能成为小区的标志性符号给人耳目一新之感，中部简洁明快，充满韵律感；
底部处于距人最近范围内，造型典雅大方，通过对细部细致入微的雕琢，和材质及颜色恰当地控制和运用，营造出优雅统一又不失温馨浪漫的社区氛围。

10.3商业组合 地块东侧的综合商业由酒店办公综合楼、商业群房、公寓楼组合而成。设计时强调酒店、办公、商业、后勤各部分流线互不干扰，同时强调商业空间的可灵活划分，以便于适应不同的经营模式，从而扩大了客户源。商业组团本身界面连续严整，形成了良好的城市沿街活力空间，既保证了城市街面的延续和节奏感，又有利于充分挖掘商业价值。

酒店办公综合楼位于地块东北角，正对北宫街和北海路交叉口，设计时注重保持建筑平面形体的丰满，同时面向城市交叉口有比较完整的展示立面，从而有利于标志形象的塑造，并且面向城市开敞空间有宽阔的取景面。

综合楼底部3层为商业群房，4－16层为办公层，17－26层为酒店客房层。底部群房3层高12米，上部标准层高为3.6米，屋面高94.8米，不超过100米。

而酒店本身根据平面空间的朝向、景观和结构的具体实际，以豪华套间最佳，大房间优化，小房间均好为原则，合理布置并最大化利用空间。

建筑采用新古典风格，大形体为古典“三段式”，构件和细节简化处理，强调竖向的有力和延展性，横向的分割和节奏感， 手法和材料相应简洁，利用玻璃和石材（饰面）的虚实对比变化，展现典雅大气和刚柔并济的独特风格。顶部增加局部装饰，增强了建筑的标志性。

公寓楼位于地块东南角，形体方正严整，结构清晰明确，房间布置比较规则，同时与住宅界面保持一致，形成住区南侧完整而富有节奏的对外形象。

公寓楼底部3层为商业群房，4－23层为公寓套间层。底部群房3层高12米，上部标准层高为3.2米，屋面高76米。

公寓楼建筑风格与酒店办公综合楼一致，同时其形态挺拔而简洁典雅，与北侧的酒店程“双塔对峙”之势，共同塑造了该地块个性鲜明的标志形象。

商业群房为3层，整体楼面贯通，框架结构利于灵活划分和应用。一层中部为酒店和公寓的综合大堂，周边根据“有效经营面”原则来综合布置商业、服务、管理和设备用房。2、3层为较为完整的大型商业空间，可分可合，利于各种经营。设有有扶梯服务商业人流。3层中部结合建筑造型设置阳光中庭，同时该“中庭”突出屋面，与屋面绿化休闲空间结合。

建筑立面风格采用新古典和artdeco相结合，强调商业气氛和横向沿街展开的都市快节奏。

11. 经济技术指标 综合技术经济指标 项目 单位 　 规划总用地 ㎡ 46155 城市道路绿化用地 ㎡ 19727 净用地面积 ㎡ 26428 其中 建筑占地面积 ㎡ 7462 道路广场用地面积 ㎡ 7514 绿化面积 ㎡ 11452 总建筑面积 ㎡ 149548 地下建筑面积 ㎡ 17408 地上建筑面积 ㎡ 132140 其中 住宅建筑面积 ㎡ 89807 公建商业建筑面积 ㎡ 41780 社区服务用房 ㎡ 823 建筑密度 ％ 28.3 绿地率 ％ 43.3 容积率 　 5 总户数 户 644 机动车停车数 辆 1198 其中 地面停车数 辆 119 地下停车数 辆 1079 地下车库面积 ㎡ 10876 地面停车率 ％ 9.9 户均机动车停车 辆/户 1 12. 基础设施规划 12.1 电气设计 12.1.1设计依据 1. <<民用建筑电气设计规范>> JGJ/T 16 – 92 2. <<10KV及以下变电所设计规范>> GB50053 – 94 3. <<供配电系统设计规范>> GB50052 - 95 4. <<低压配电设计规范>> GB50054 - 95 5. <<建筑设计防火规范>> GBJ 16 – 87 6. <<高层民用建筑设计防火规范>> GB50045 - 95(2001年版) 7. <<火灾自动报警系统设计规范>> GB50116 – 98 8. <<建筑物防雷设计规范>> GB 50057 –94(2000年版) 9．<<民用建筑照明设计标准>> GBJ 133 – 90 10.<<汽车库、修车库、停车场设计防火规范>> GB50067 – 97 11. 业主委托设计文件及各专业所提资料。

12.1.2设计范围 1. 本工程(32层住宅楼4单元、18层住宅楼5单元、一~三层出租商铺、地下一层停车库、26层商务楼 )的供配电、电力、照明、防雷与接地等系统的设计。

2. 经初步估算，本工程拟在商务楼一层设用户变配电站(4x2000KVA)一座供各建筑用电。

3. 本工程喷淋泵、潜水泵、消防电梯、正压风机、排烟风机、火灾自动报警、火灾应急照明、疏散指示标志等消防设施的用电和地下一层车库停车设备、消防、安保机房、通讯机房等的用电以及变电所的照明和动力均属于二级用电负荷，均采用低压双回路供电至末端控制箱自动切换；
火灾应急照明、疏散指示标志等均采用照明灯具安装镉镍电池以作备用。其余均为三级用电负荷。

12.1.3. 供配电设计 1.用电负荷估算如下：
（1）4单元32层住宅及5单元18层住宅用电负荷估算如下：
序号 设备名称 设备容量 需 用 系 数 计算系数 计算容量 备注 (KW) KX COS∮ tg∮ Pjs(KW) Qjs(KVAR) Sjs(KVA) 1 电梯 288.00 0.8 0.55 1.52 230 350 　 18x16KW 2 电梯照明 54 1.00 0.70 1.02 54 55 　 　 3 公用照明 45 1.00 0.70 1.02 45 46 　 　 4 住户用电 4688 0.6 0.80 0.75 2812.8 2109.6 　 296户 5 .商铺用电 240. 0.9. 0.70 1.02. 216. .220 　 . 6 地下车库照明 250 1.0 0.70 1.02 250 255 　 . 7 小计 5515 　 0.79 0.77 3607.8 3116.6 4767 　 8 同时使用系数 　 0.6 0.79 0.77 3309 2548 4176 　 9 （2）商务楼用电负荷估算如下：
按60W/m2计算为P=60X41780=2507KW （3）总负荷为2507+3309=5816kw. 变配电室电容补偿后功率因数为0.9，则S=5816/0.9=6462kVA 4台2000KVA的变压器负荷率为6462/8000=80% 2. 本工程电源来自城市供电系统，高压进线方式，两回路独立电源供电，每路高压给一组（2台2000KVA）电力变压器供电，电压为10KV。采用电缆埋地暗敷引入变电所。

3. 电源的10KV高压配电系统独立运行，运行方式为两路高压单母线分段不联络，变压器的低压侧设母线联络开关，进行手动联络，且机械加电气联锁，正常情况下，母线联络开关处于分断位置，两组电力变压器分列运行。在其中一路高压电源发生事故情况下，先切断发生事故的电源，再合上母线联络开关，以保证一、二级负荷用电。

4.计量方式为高供高量。根据甲方要求，住宅每户由物业在强电管井内设表进行低压计量。

5.高压开关柜采用KYN金属铠装手车式开关设备，采用真空断路器向电力变压器馈电，设电流速断和带时限过电流的继电保护装置和温度信号报警装置，以保证电力变压器安全运行。真空断路器的操作采用交流弹簧操作系统，操作电源由电压互感器提供。

6．低压配电柜采用GCK抽屉式开关柜，低压配电系统采用放射方式向每栋（或每层）低压配电间供电，至低压配电间再进行二次配电。

12.1.4．照明设计：
1．照度标准 出租商铺 900LX 办公室 200LX 通道、厕所等 100LX 水泵房、风机房等 75LX 2．一~三层出租商铺、地下一层停车库等和住宅楼、商务楼的公共部位照明灯具均选用节能型荧光灯和节能筒灯，为减少损耗，节约电能，均采用L电子镇流器。

12.1.5防雷接地设计：
1. 根据计算，本工程防雷等级为二类。

2. 本工程建筑的屋面用25x4热镀锌扁钢避雷带作接闪器，并在整个屋面上用25x4热镀锌扁钢组成10米x10米的网格，屋面的金属装置和金属构件应与避雷带可靠焊接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。同时，利用柱内或剪力墙内的四根主钢筋作引下线，引下线间距不大于18米。利用桩基及基础作为接地极，在LPZ0和LPZ1的界面处应设总等电位连接带，所有进入建筑物的金属管道和金属电缆与总等电位连接带做等电位连接。总等电位端子箱位于变电所内, 各低压配电间、强电管井、弱电管井、电梯机房、用户配电箱、卫生间均设局部等电位连接，且就近与作为引下线的主钢筋相连，并可靠焊接。为防侧击雷，建筑物45米及以上每层设均压环，四周所有金属门、窗与圈梁内四根主钢筋均和引下线可靠焊接。

3. .低压配电间、电梯机房、消防安保机房、通讯机房和用户配电箱内均安装电源SPD。

4. .本工程的接地系统采用TN-S制，采用联合接地方式，防雷接地、电气接地、 强、弱电接地、电梯工作接地、等电位接地等均连成一体。接地电阻要求不大于1欧姆。所有电气设备正常情况下不带电部分及设备外壳均应可靠接地。

12.2 给排水工程规划 12.2.1设计依据及设计范围 12.2.1.1设计依据 业主提供的资料和设计要求, 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）(2005版) 《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003） 《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）(2005版) 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005 ） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 有关建筑节能及其他有关的现行设计规范、规定、当地的相关标准。

12.2.1.2设计范围：
基地内的室内外给水、排水及消防设计。

12.2.2工程概况：
本地位于山东潍坊，建筑占地面积7462平方，建筑总面积149548平方 ， 拟建高层住宅，酒店，公寓及商场等建筑，建筑高度均在100米以下 12.2.3给水 12.2.3.1水源：
从市政给水管网上引二路DN200给水管进基地，供整个基地的生活及消防用水。

甲方提供当地市政水压为3.0MPa 12.2.3.2给水用水量：
见下表：
序号 用水类别 用水标准 数量 使用时间 时变化系数 最高日用水量 最大时用水量 (h) (m3/d) (m3/h) 1 住宅 250L/人 2254人 24 2.4 563.5 56.4 2 酒店 400L/人 520人 24 2.4 208 21 3 公寓 350L/m2 380人 24 2.0 133 13.3 4 浇洒道路，绿化 2L/m2 11364m2 4 1 22.7 5.7 5 空调补水量 12 1 150 12.5 6 小计 　 　 1077.2 108.9 7 未预见水量（10%） 　 　 　 　 107.2 10.8 8 合计 　 　 　 　 1184.4 119.7 注：总住户644户，每户按3.5人计 酒店客房260套，公寓190套。

12.2.3.3给水系统设置 原则：安全可靠、节水节能、技术先进、经济合理、管理方便。

系统供水方式：地下蓄水池－生活变频水泵，竖向分区供水，分区压力住宅控制在0.10~0.35MPa左右，酒店控制在0.10~0.45MPa左右 在地下一层车库内住宅，酒店各设一个生活泵房，住宅泵房内设150吨装配式不锈钢贮水池一个，分二格，设高，中，低三套生活变频泵供住宅生活用水。酒店泵房内设100吨装配式不锈钢贮水池一个，分二格，设高，中，低三套生活变频泵供酒店及公寓生活用水。

12.2.4排水：
12.2.4.1污水量：按生活给水量的90%计,为814m3/d. 12.2.4.2排水体制：室内污、废合流，室外雨、污分流。

12.2.4.3室内立管系统采用：卫生间排水立管设专用通气管或辅助透气管，专用通气立管每隔2层设结合通气管与污水立管连接。

室外雨、污分流。污水经化粪池处理后，排入市政污水管网。

12.2.4.4雨水：建筑屋面雨水及场地雨水通过有组织集水，然后纳入基地雨水系统一併排向市政雨水管 12.2.4.5地下室设废水集水坑、消防电梯集水坑，由潜水泵提升至室外雨水管网；
地下汽车库地坪排水设隔油沉砂集水坑,由潜水泵提升至室外污水管网。泵由坑内水位自控启、停。

12.2.5消防灭火设计: 本工程酒店与住宅分别设两套消防系统 （一） 酒店及公寓 1. 本建筑按一类高层公共建筑（建筑高度大于50m小于100米），一、二级耐火等级，地下车库以中危险Ⅱ级来考虑灭火设防。

2. 消防水源：
由基地环网上引两路DN150给水管进地下一层， ，供酒店，公寓消防用水。用水设水表计量 3. 消防用水量：室内消火栓用水量为40 L/S，火灾延续时间为2h，室外消防用水量为30 L/S ；
自动喷水灭火系统用水量为35 L/S，火灾延续时间为1h。

市政最低水压根据当地自来水部门提供为0.30MPa 4．消防水池 本项目在地下室设混凝土消防水池一座（有效容积430m3），贮存2h的消火栓用水量和1h的自动喷淋用水量。

5.消火栓系统设置：
（1）室外消火栓采用低压制。室外消防管网呈环状布置，由市政给水管网直接供给。并按照规范设置室外消火栓，室外消火栓间距不大于120米，保护半径不大于150米。

(2)室内消防 采用临时高压系统，在屋顶上设一个18吨消防水箱，地下室水泵房内设两台消防水泵，（一用一备）消防泵抽消防水池内水， 建筑内按规范要求布置消火栓，确保任何地方均有两股水柱同时到达。

6.自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统采用湿式系统，临时高压制， 地下室水泵房内设两台喷淋水泵，（一用一备）喷淋泵抽消防水池内水， 每个报警阀所带喷头数不超过800只，每个防火分区、每个楼层均设水流指示器和信号阀。喷头均采用动作温度68℃湿式喷头。

（二） 住宅 1.住宅按大于50米普通住宅一、二级耐火等级，地下车库以中危险Ⅱ级来考虑灭火设防。

2.消防水源：
由基地环网上引两路DN150给水管进地下一层，住宅消防用水。用水设水表计量 3.消防用水量：室内消火栓用水量为20 L/S，火灾延续时间为2h，室外消防用水量为15 L/S ；
自动喷水灭火系统用水量为28L/S，火灾延续 时间为1h。

4．消防水池 本项目在地下室设混凝土消防水池一座（有效容积240m3），贮存2h的消火栓用水量和1h的自动喷淋用水量。

5.消火栓系统设置：
（1）室外消火栓采用低压制。室外消防管网呈环状布置，由市政给水管网直接供给。并按照规范设置室外消火栓，室外消火栓间距不大于120米，保护半径不大于150米。

(2)室内消防 采用临时高压系统，在屋顶上设一个18吨消防水箱，地下室水泵房内设两台消防水泵，（一用一备）消防泵抽消防水池内水， 建筑内按规范要求布置消火栓，确保任何地方均有两股水柱同时到达。

6.自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统采用湿式系统，临时高压制， 地下室水泵房内设两台喷淋水泵，（一用一备）喷淋泵抽消防水池内水， 每个报警阀所带喷头数不超过800只，每个防火分区、每个楼层均设水流指示器和信号阀。喷头均采用动作温度68℃湿式喷头。

（三） 灭火器的配置：
酒店，公寓，住宅均楼按A类严重危险级设计；

地下车库按B，C类中危险级设计，配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。

1. 地下一层10KV变电站、配电室、消控中心设置七氟丙烷气体灭火系统，该系统由专业消防公司设计及施工。

12.2.6管材 1. 生活给水管道室外埋地部分管径DN<80mm，采用内外壁衬塑钢管；
管径DN≥80mm，采用球墨给水铸铁管。室内部分：立管及支管均采用给水铜管。冷却水补水管采用衬塑钢管。

2. 消火栓给水管和自动喷洒给水管室外采用球墨给水铸铁管，室内采用热镀锌钢管。

小于等于DN100丝口连接，大于DN100采用无缝钢管，沟槽连接。

3. 污水管室外埋地部分采用UPVC加筋管；
室内采用静音HDPE塑料排水管还压沟槽式连接；
与潜水排污泵连接的管道采用镀锌钢管。

4. 雨水管室外埋地部分采用UPVC塑料排水加筋管；
屋面雨水排水管采用抗紫外线硬聚氯乙烯UPVC塑料排水管；

12.2.7环保节能 1. 泵组采用隔振基础；
水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。

2. 水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。

3. 选用节水型卫生洁具及配水件,大便器冲水量小于等于6L. 4. 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。

5. 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。

12.3 暖通设计 12.3.1．工程概况 基地位于山东省潍坊市，东至北海路，北临北宫东路。

占地面积46155平方米。

本工程由2幢32层住宅、2幢18层住宅和裙房商业、一幢26层酒店组成，建筑面积为149548平方米(其中地上部分为132140平方米)，本工程建筑均按建筑节能设计标准设计。

12.3.2．设计依据 1、 《采暖通风与空气调节设计规范》（GB 50019—2003）；

2、 《民用建筑节能设计标准》（JGJ 26—95）；

3、 《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005） 4、 《新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程》（DBJ01—605—2000）；

5、 《民用建筑热工设计规范》（GB 50176—93）；

6、 《住宅设计规范》（GB 50368—2005） 7、 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005版）；

8、 《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（2001版）；

9、 《汽车库设计规范》（JGJ100—98）；

10、 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）；

11、 《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调.动力》（2009）；

12、 地方条文及规程；

13、 甲方设计要求等。

燃气专业规划设计内容包括调压站及小区室外燃气管道设计。

12.3.3．设计范围 1、小区红线内所有建筑的地暖系统（应业主要求，除酒店裙房外本小区内所有建筑冬季均按地暖系统设计）、消防设计；

2、酒店裙房的中央空调系统设计；

12.3.4室内外设计计算参数 1、室外计算参数（山东·潍坊） 夏季空调室外计算干球温度 34.℃ 夏季空调室外计算湿球温度 26.8℃ 夏季通风室外计算温度 30.0℃ 夏季室外平均风速 3.2 m/s 冬季通风室外计算温度 -3 ℃ 冬季采暖室外计算干球温度 -8 ℃ 冬季空调室外计算干球温度 -11 ℃ 冬季空调室外相对湿度 60% 冬季室外平均风速 3.5 m/s 最大冻土深度 50 cm 2、室内设计参数 房间名称 夏季 冬季 温度℃ 新风标准 (m3/h..人) 人员密度 （人/m2） 温度℃ 相对湿度% 酒店商业 25 55 20 20 0.3 酒店大厅 27 60 18 20 0.1 酒店办公 26 55 20 ―― 0.12 酒店公寓 20 ―― ―― 卧室 ―― ―― 18 ―― ―― 书房 20 18 ―― ―― 12.3.5.采暖设计 1.采暖热源 本工程冬季热源来自城市热力管网，城市热力管网热媒为蒸汽，压力约为0.4MPa.在地下一层汽车库内设热交换站两座，热交换站1为小区内所有建筑提供55℃/45℃地暖热水，采暖热负荷为4500KW，住宅采暖热指标为50W/m2；
换热站房2服务酒店建筑，提供55℃/45℃地暖热水，采暖热负荷为2340KW提供公建采暖热指标为 70W/m2 ，同时提供60℃/50℃空调热水，热负荷为840KW。

2.系统设计 在本工程中，热交换站的热交换设备均采用板式水-水换热器，高低区系统定压均采用气压罐定压装置，采暖热水均采用分区供应方式，住宅与商业分开供应，独立计量，每幢建筑热力入口设在地下室，并设置热力入口小室；

12.3.6空调设计 1、.空调系统及方式 根据业主规划要求，本工程酒店裙房部分设中央空调系统，其他酒店式公寓及办公区域设单冷式分体空调夏季制冷，冬季设计地暖系统。裙房空调面积约8400平米，估算空调冷负荷为1100KW，在裙房屋顶设两台螺杆式风冷冷水机组，制备7℃/12℃的空调冷水，空调水系统采用一次泵变流量系统，由裙房屋顶水箱定压补水，采用水平同程系统，设总能量表计量。

2、系统设计 裙房区域多为商业用房、辅助办公等小空间，采用风机盘管+新风的空调风系统，便于房间单独控制。

12.3.7通风设计 1、地下汽车库平时的通风设计按6次/h的换气量进行通风换气（备注：排风系统与排烟系统合用），利用直通室外的车道进行自然补风，无此条件时设机械补风系统，补风量不小于排风量的80%；
非机动车库按照3次/h通风换气。

2、 地下变电机房的通风量按热平衡计算或按15次/h的换气量进行通风换气，并同时开设防火百叶进行自然补风。

3、地下水泵房、换热站房按照6次/h设通风换气，补风量不小于5次/h. 4、住宅内无外窗的暗卫生间均设计排风扇及防倒流通风竖井，其排风次数按10次/h进行；

公共卫生间设置机械排风系统，其排风次数按15次/h进行；

5、住宅厨房均设计防倒流排油烟风道。

12.3.8防排烟设计 1、地下无法开设外窗的各房间，面积大于50 m2经常由人停留或者可燃物较多时需设置机械排烟系统；
并同时按大于排风量的50%设置机械补风系统；

2、地下汽车库设排风兼排烟系统，按6次/h排烟，利用直通室外的车道进行自然补风，无此条件时设机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%. 3、本工程住宅部分楼梯间及前室有可开启满足消防要求（楼梯间5层内可开启的外窗大于2m2，且顶层有不小于0.8 m2，前室每层内设不小于2m2的可开启外窗）的外窗时则直接利用建筑开设的外窗进行自然防排烟；
酒店部分楼梯间、前室及合用前室均需设计机加压送风烟系统。

4、裙房超过60米的内走道和地下长度超过20的内走道均设置机械排烟系统。

5、所有排烟风机入口均设置有280℃熔断的防烟防火阀，当其熔断时联动风机停止运行。

6、通风管道穿越机房、楼板或防火墙处均应设置70℃熔断的防火阀。

12.3.9环保设计 1、采用符合国家要求的环保设备及材料。所有运转设备均做减振和消声。

2、采用符合国家要求的节能设备及材料，以利于节能。所有居住建筑均按节能设计标准设计。

3、送、排风机进（出）风管设置双层阻抗复合消声器或消声弯头，车库排风系统的排出口位置高于室外地面2.5米，避免在人员逗留区，并通过稀释达到排放标准；

4、所有设备均做消声、减振、隔振处理；

5、 机房门、墙、楼板均做吸声、隔声处理（如冷机房）；

12.3.10自动控制 1、空调水循环泵房作为空调控制中心。

2、空调机组和新风机组冷水回水管上设动态平衡电动双通调节阀，通过调节表冷器的过水量以控制室温或新风送风温度。

3、风机盘管设三速开关，且由室温控制器控制冷水回水管上的双通阀开度，以调节进入风机盘管水量。

4、空调水系统设压差旁通阀比例控制，实现变负荷节能运行。

12.3.11节能 1、 所有水、风管均须有良好的保温措施，以减少管网的负荷损失；

2、 通风、空调系统中的各设备均选择效率高、能耗小的产品；

3、 集中采暖系统热水循环水泵耗电输入比≤0.006；

12.3.12管材及保温要求 1、本工程住宅采暖干管及管井内明装立管均采用热镀锌钢管，管道连接采用丝扣连接。从管井入户的采暖管道均为暗敷设于楼板建筑垫层内，管材可采用PB管或铝塑复合管；
住宅中采暖管道井内的镀锌钢管的保温采用超细玻璃棉管壳外复合铝箔布，保温厚度不小于30mm。

2、空调采用酚醛复合风管，达不燃A级要求；
防排烟风管采用玻镁防排烟复合风管，达不燃A级。

3、空调水管≤DN50采用镀锌钢管；
≥DN70采用无缝钢管。空气凝结水管采用UPVC管。

4、冷/热水管道采用难燃型B1级发泡橡塑保温材料,，厚度如下：
DN≤32，=25mm；

DN40~100，=30mm；
DN>100，=35mm。

空气凝结水管采用发泡橡塑保温=13mm。

12.4 动力设计 12.4.1工程概况 基地位于山东省潍坊市，东至北海路，北临北宫东路。

占地面积46155平方米。

本工程由2幢32层住宅、2幢18层住宅和裙房商业、一幢26层酒店组成，建筑面积为149548平方米(其中地上部分为132140平方米)，本工程建筑均按建筑节能设计标准设计。

12.4.2设计依据 1、《锅炉房设计规范》GB50041-92；

2、《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005） 3、《烟囱设计规范》（GB50051—2002） 4、《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）；

5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95）（2005版）；

6、《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调.动力》（2009）；

7、地方条文及规程；

8、建设单体提供的设计任务书等。

12.4.3 设计范围 1、 住宅燃气供应；
锅炉房燃气供应系统；

2、 酒店锅炉房动力系统；

12.4.4 系统设计 1、 气源为煤气，由市政道路接入小区后经调压站减压后送至各用气点，住宅与锅炉房用气分开计量，锅炉房单设煤表间；

2、 锅炉房估算容量为4t/h，设两台2t/h常压热水锅炉，满足夏季酒店公寓热水需求。

3、 锅炉房设置在地下一层靠外墙位置，能满足泄爆及通风换气要求，烟囱需能良好保温且至建筑高层排放；

12.4.5管材 煤气管径小于DN150的采用镀锌钢管，丝扣连接，密封材料为聚四氟乙烯生料带；

大于等于DN150的采用无缝钢管，法兰连接，密封材料为石棉橡胶板；
锅炉烟囱采用成品不锈钢保温烟囱。