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    赣州养殖合作社【赣州养鸡场】

    时间：2019-05-08 01:02:23 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

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    赣州吉村养鸡场

    地址： 江西省.赣州市大余县吉村镇

    和谐养鸡场

    地址：江西宁都县赣州市

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    特警战地产 梦在“新四安”

    独家专访江西四安实业集团有限公司董事长汤军智

     

     

    四安集团董事长汤军智，人称“比任达华还俊朗的男人”、“地产界的时尚潮人”。

    他当过特警，白手起家，曾挖过矿、干过汽修、开过美容院和快餐店，甚至养过猪，几经起伏终成功。

    在完成创富后他转投建筑与房地产业，一举并购上饶余干县四安房产，组建四安集团，专注品质物业，开发出世纪豪庭、剑桥春天、皇庭国际等多个优质楼盘，并广获好评，已成为当地企业的翘楚。

    这个年仅34年、极富传奇色彩的男人，究竟是如何做到这一切的？

    5月19日上午，余干雨后初晴，笔者在四安集团总部二楼，见到了这位颇低调的传奇之人。

    “肯吃苦、讲诚信、善学习、执行力强。”汤军智说，这就是他成功的四样“法宝”。

    文/邓鹏

     

     

     

    “老婆是我贵人”

    时间回到1995年的冬天，年仅16岁的汤军智背上行囊，从余干县的一个小村子，赴赣州参军，凭着一股拼劲，他仅用5个月时间，便从一员新兵成长为一名武警特警，加入所在部队的机动中队，负责应急事件处置。日常训练的残酷性与超常规，使他具备不怕苦、时间观念与执行力强的军人特质，这一底色他始终没丢。

    1998年12月，汤军智复员回乡，被分配到德兴银山矿。4个月后，他重返赣州，误打误撞进入地产业，彼时赣州的地产开发尚处萌芽状态，汤军智却抓住机会，从最基层的工程施工做起，逐渐赢得老板信任，并赚到了人生的“首桶金”。

    2003年，汤军智再次回到余干，准备大干一场。他首先筹资60万元创办了余干博士汽车维修公司，一年后，他又投资50余万元，加盟红苹果美容。

    创业初期的激情与甜蜜，却难掩事业快速扩张潜藏的风险与隐患。2005年年底，其企业资金链断裂，修理厂、美容院被迫相继关闭，在变卖所有房产、店面后，还负债50多万，汤军智一度连买菜、交房租和电费的钱都没有。后来他总结，问题主要出在没摸透市场，加上管理不当，光有拼劲没有策略硬闯是不行的。

    也是在这一年，汤军智邂逅了爱情。他遇到了几年前在赣州一次军民联谊上结识的东北女孩，他们很快坠入爱河，不久便结了婚。“她是我的贵人，在我人生最低谷也一直陪伴左右，鼓励我，我特别感谢她。”谈及此，汤军智无比感慨。

    2006年，汤军智租了间10㎡的房子，重整旗鼓，他学养猪、办养鸡场、开快餐店，稳打稳扎，用不到2年时间，还清了所有债务，并攒下了一笔再创业的“种子资金”。 

     

    并购“四安”

    2008年，余干县城的房地产开发方兴未艾，这给上下游相关产业也带来了新机遇。汤军智首先把目光锁定了建筑行业。

    起初，他只能接到些小工程，甚至小到一个厕所、一间厨房、一个院墙大门，汤军智都百倍用心，精益求精，一小单一小单做，做一单成一单。为保质量，他亲自带头到工地现场，晚上十一二点跟施工队一起拖运建筑材料，拉混凝土斗车。

    “那段时间，我忍受着来自各方面的煎熬，终生难忘。”汤军智说。但也正是这段破釜沉舟的艰难岁月，成为他事业的转折点。

    2009年，汤军智一举并购了余干四安房地产综合开发有限公司，组建四安集团，形成以房地产开发为主，建筑施工为辅的产业布局。

    “产品质量为本，客户利益为先”，这是汤军智为“新四安”定下的经营方针。“保证质量就是公司生存的命根，保障客户利益是公司壮大的源泉，不能贪多求快。”他表示，只有这样，企业才能保有市场竞争力，并实现健康可持续发展。

    就在这年，余干县颁布新规，支持房地产业发展，不再允许私人建房。汤军智瞅准时机，在余干城北新区、县政府东侧拿下一宗面积7562.2㎡的商住用地，开发旗下首个房地产项目——世纪豪庭。该地块虽面积不大，但位置绝佳，商、住皆宜。几轮方案讨论下来，汤军智力排众议，将产品组合定为“出售型的高层电梯房＋自持型的沿街商铺”。

    这在当时的余干显得相当前卫和大胆，当地还从未出现过电梯房，而做自持商业更是对公司资金实力的巨大考验，虽然前期也做了大量调研，但市场能否最终接受仍不得而知。

    不过随后的销售业绩和口碑印证了汤军智的远见。2010年8月16日，世纪豪庭开盘，汹涌而来的百姓把售楼中心围了个水泄不通，所推房源在2个小时内即销售一空，当日吸金数千万。

    而其自持的7000㎡沿街商业，引进了余干最高档的酒店，以及百货、高端会所等，其租金也比周边店面高出1/3，目前一年的租金回报达数百万元。

    “我们不仅是‘招商’，更是‘选商’，只选兼具规模与实力的优质商家，以保证自持商业的长期稳定经营。”汤军智告诉笔者。可以说，对产品开发与业态规划有此前瞻理念的，对于一个耕耘在县城的开发商而言，难得而少见。

     

    “秘密武器”

    世纪豪庭一炮而红，让四安集团大放异彩，形成了一批忠实的“粉丝买家”，其后又开发了剑桥春天、皇庭国际两大项目，均取得不俗业绩。

    那么，汤军智领衔的四安得以迅速脱颖而出，究竟有何“秘密武器”？概括起来，至少有三项：视质量为生命、领先的产品规划、深刻洞察客户需求。

    为确保质量，汤从南昌聘请了专业的建筑公司，在建设期间，他每周都会带上工程师，亲自下到施工现场至少查看两遍，而为防止偷工减料，他会拿着尺子亲自测量。

    而在产品规划与提升居住体验上，他在开发世纪豪庭时便设计建造了余干首个人防地下室，并首次将真空玻璃、进口品牌电梯、外墙保温引入当地。值得称道的是，该项目还抛弃了传统的框架结构，率先采用科学的框剪结构，甚至还引进了集中热水供应系统，而这套系统一般只有酒店才会配置。

    “虽然为此每平米增加了近百元的造价，但这些深入客户心里的服务给我们带来了更多的回报。”汤军智认为，做企业与做生意不一样，做生意考虑的是利润最大化，但做企业要眼光长远，只要在利润有保障的前提下，需要想方设法去提升的是品质、服务，做高附加值，以获得业主的认可，乃至长期跟随。

    汤军智还创立了四安物业，专门为旗下项目提供物管服务，这在余干尚属首家。“明知道赚不了钱甚至要赔钱，但我还是坚持做，目的就是为进一步提升业主居住体验，推动社区文明，让业主们的生活更加和谐、充实。”汤告诉笔者。

    上述努力没有白费，一个例子是，有位世纪豪庭的业主，带着亲朋好友在四安旗下开发的项目中买了十几套房。

    2013年年初，汤军智又提出“四安梦——品质服务年”理念，全面升级四安旗下物业的服务水平。“房子光有质量还不行，还得通过更多贴心服务，让业主住得开心，而且有惊喜，比如定期组织业主旅游、举办社区联谊活动等，我们还将为业主提供机场、车站接送服务。”汤表示，他希望借此增进邻里关系，同时也让业主更有归属感。

    “我们要营造的是家，而不是简单的房子。”汤军智说，客户对四安的认可和口碑，就是四安最大的财富。

    “目前我们正在全省范围内寻觅合适地块，以拓展新项目。并在未来5年计划完成50万㎡的总开发量。”汤军智透露，目前总建面积20万㎡的四安?天玺项目也在启动中，预计今年底首批房源将上市。

     

     

    手记：

    企业初创

    保持专注

    5月18日晚，汤军智连夜从江苏赶回余干，凌晨2点才到家，因为已约好第二天接受我们这次专访。特警出身的他，有着超乎寻常的时间观和执行力。

    初见汤军智，他笑语相迎，如春风拂面，丝毫不见前日奔波劳顿下的倦容。走近他，更有股虎虎之气，英气逼人。

    从一个白手起家的小伙，到今天带领四安集团闯出一片新天，那些曾经惊心动魄的时刻，兵不血刃的商战，那些暗流涌动的险滩，瞬息万变的转幻，那些坎坷与奋争，他一一扛过，如今回首，皆在一席笑谈间。

    早期的资本原始积累期，他并无明确事业方向，什么能赚钱就做什么，盲目拓展各类并不相关的产业，且缺乏有效的风险管控，以致辉煌一时，却终“败走麦城”。

    好在，不怕苦与能战斗的军人本色，加上沉稳与胆略，让汤军智迅速调整自己，重头再来。期间不得不说的是，在他最艰难的时刻，是他爱人始终相伴并给予的精神慰藉，让他成功走出低谷。你必须得相信：“一个成功男人的背后，总有一个好女人”。

    实际上，首次创业遭遇“滑铁卢”并非坏事，这给汤军智也给所有事业初创者一个深刻教训：有时候多不一定好，集中优势兵力，在自己擅长的领域和细分市场深耕细作，固牢基础，再徐图相关产业协同发展，才是更为稳妥的办法。很多时候，其实“少即是多”。

    当然，这一切的前提，是你有足够的定力和阅历，有战略家的远见和规划，因此汤军智专注房地产开发后，他并没有急于求成，没有把追逐利益摆在首位，而是以质量、服务、体验、口碑放在首位，这让他真正开创出属于自己的品牌与形象，让人深深记住了“四安”及其开发的项目。

    显见的是，汤军智的雄心绝不仅在余干这座小县城，他带领的四安亟需寻找新的发展空间，并参与更高层级的竞争，方能不断蜕变新生。而目前，汤军智已在南昌设立分部，以此协同四安未来在江西全省的布局。

    事业的壮大，人才和团队建设就变得越发急迫，5月23日下午，汤军智带着四安的管理团队，又马不停蹄地赶赴清华大学进修去了。

    金麟岂是池中物，一入江河化作龙。汤军智及其所带领的四安，是当下县域经济创富立业传奇的一个样本，值得我们思考、解读。

    选择的最佳答案 是拍马屁的人弄上去的一个自问自答的文字。。

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