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    【农村筑围墙有政策规定吗】 农村旧房翻新政策规定

    时间：2019-02-05 01:09:10 来源：东东创业网 本文已影响人 东东创业网手机站

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    只要你确定是自己的宅基地，那你就有土地发展权等权利，就不违法

    农村？城中村就难说？西部地区山高皇帝远，围多宽无人管

    占用村里集体土地的围墙是农村违法建筑。

    所谓农村违法建筑，是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

    （一）在农用地上建造的建筑物。顾名思义，所谓“农用地”就是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。在未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的，明确为相关法律所禁止，属于违法建筑。

    相关的法律规定如下：

    1、《土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。”《森林法》第十八条第一款规定：“进行勘查、开采矿藏和各项建设工程，应当不占或者少占林地；必须占用或者征用林地的，经县级以上人民政府林业主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续，并由用地单位依照国务院有关规定缴纳森林植被恢复费。”

    2、《草原法》第三十八条规定：“进行矿藏开采和工程建设，应当不占或者少占草原；确需征用或者使用草原的，必须经省级以上人民政府草原行政主管部门审核同意后，依照有关土地管理的法律、行政法规办理建设用地审批手续。”

    （二）在农村建设用地上建造房屋农村建设用地包括村民宅基地,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家征地手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有土地使用权后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

    占用集体土地修建的围墙是否是违章建筑主要是看有没有审批手续，如果有审批手续就说明是缴纳了征地费用，是合法的建筑。

    如果没有审批手续，占用集体土地建筑围墙就是违章建筑，必要时就会被拆毁或罚款。

    不违章。

    违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。法律上每家都必须有出口跟外界道路想接的。这于法于理都是正当的。但是不能妨碍了邻居的生活，得让邻居有路可走，如果妨碍了邻居的虽然不算违法但是有为道德

    是按地上物建筑面积来进行赔偿的。如果你是一层建筑，那就是你的围墙内面积。

    好像是一直是按建筑面积计算的。

    不属于，不过，如果新农村开始了，都建设楼房了就是违法了。

    如果自己家的围墙属于以下四种情况之一，就属于违章建筑。

    违章建筑主要包括：

    ⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

    ⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

    ⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

    ⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

    违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

    不属于

    散水是指在建筑物外墙墙角周围铺设的用以保护外墙墙基防止雨水渗入的保护层。做法是在外墙四周的素土夯实后铺上三合土、混凝土等材料(厚度60~70mm)，做成不小于3%的排水坡，宽度一般为0.6~1.0m；散水与外墙交界处设置分格缝，分格缝用弹性材料嵌缝，防止外墙下沉将散水拉裂。

    设置散水的目的是使建筑物外墙勒脚附近的地面积水能够迅速排走，并且能防止屋檐的滴水冲刷外墙四周地面的土壤,减少墙身与基础受水浸泡的可能,保护墙身和基础,可以延长建筑物的寿命。

    为保护墙基不受雨水的侵蚀，常在外墙四周将地面做成向外倾斜的坡面，以将屋面雨水排走，这一坡面称为散水。外墙四周也可做明沟将水有组织地导向集水井，然后流入排水系统。一般雨水较多地区多做明沟，干燥地区多做散水。

    墙工程量包含了（从下至上）：垫层、基础、基础圈梁、墙身、构造柱和围墙压顶，

    做一个预算，那就还要算挖填方，和表面抹灰装饰。

    墙体工程内部是必须要陪构造柱的，图纸上没表达出来的话，那就按照规范来计算构造柱：每2.8m~3m设置一根构造柱......

    对于其他的工程量，不外乎就是面积个体积的计算，你肯定知道三。图纸上有尺寸的话，那就按照尺寸来计算围墙的体积，要是没有，那就只能用比例尺来量吧，你都说了只需要个大概。

    记住有一个规定：要是围墙为砖（石）墙身、基础如为弧形时，按相应项目人工费乘以系数1.1。砖用量乘以系数1.025

    围墙预算包括算量和套定额（计价）两部分

    围墙需要计算的工程量有挖土方、基础、回填土、土方外运、围墙墙身砌筑、抹灰、刷涂料（贴面砖）、架手架等

    计价主要是套相关定额，算出综合单价，再计取规费、税金即可

    这个很简单的，你先找到围墙的图纸按照图纸算出围墙的体积，抹灰面积。然后在套单价，就这么简单，我给你一个我用的24墙excel，你看看就明白了

    单位造价.xls" wealth="2" />

    这个很简单的，你先找到围墙的图纸按照图纸算出围墙的体积，抹灰面积。然后在套单价，就这么简单，我给你一个我用的24墙excel，你看看就明白了

    先算砖砌体体积、再算抹灰的面积套上定额就可以了

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