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  • 集聚区新港园区综合配套核心区空间布局探索:新郑市新港产业集聚区

    时间:2020-01-22 07:18:05 来源:东东创业网 本文已影响 东东创业网手机站

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    集聚区新港园区综合配套核心区空间布局探索

        一、规划背景
        在XX市城市总体规划总的思路引导下,XX群岛新区海洋产业集聚区共同推进产城融合建设的发展,规划先行,紧跟时代的步伐,编制新港园区概念性城市设计来指导园区的开发建设,在公共服务设施的完善、空间格局的提升、建筑风貌的引导和环境品质的打造等方面进行了研究和规划。但目前,新港园区的开发仍处于探索阶段,一期的工业已经逐步被时代所淘汰,正步入城市更新和改造时期,二期的发展尚有大片空间。因此,经济开发区新港园区借此契机,大力整合资源,促使新港一期和二期联动发展,推动新港园区产城融合,建设综合配套区。


        二、规划目标
        为促进产城融合发展,推进新港园区的开发,更好地服务于生活、生产需求,对新港园区一期核心区区进行空间布局规划,探索空间多元化、多功能欣荣发展,更加彰显海港城的独特魅力,最终实现“产业之城”、“服务之城”和“生态之城”的终极目标。


        三、核心区功能分析
        1、控规滞后,功能结构调整
        随着新港园区一期的发展,行政办公中心的几次迁建,老的控规已经滞后,不能满足现在的发展建设需求,综保区配套中心搬迁至新港园区一期的中心位置,使得整体功能结构上有所调整。目前,综保区配套中心主要已建项目有联检大楼,在建明珠广场、进出商品交易展示中心项目。


        2、企业整治,改造需求
        园区内船配制造的企业因经济不景气,正面临重组整改的问题。中船重工厂房已经废弃,土地出让,部分用地集聚区管委会已回收,XX周边多家小型船配、服装等企业已经停业,大部分企业需要转型升级。


        3、公建配套缺乏
        公共设施配套总体上发展滞后,特别是生活配套严重缺乏,XX商住圈内新都会商住小区已建成,但集聚人群较少,周边商业氛围不高,只有一个简易菜场和一些小型超市、餐馆旅店,档次较低,缺乏产业工人需求的教育、卫生、文化娱乐等设施。产城融合A区未开展建设。


        4、整体风貌落后
        核心区内没有统一协调的风貌,现状的工厂建筑老旧落后、铁棚搭建和违章建设较多,整体建筑密度较高、空间局促;
    周边绿化景观环境缺乏建设,新建建筑和新建道路(主要为迎宾大道)周边同步环境绿化建设。


        四、空间布局规划
        1、规划空间布局和形态,完善公共配套和环境
        (1)优化功能,联动发展
        新港园区(一期)城市设计提出产业集聚、功能复合、蓝绿交融的产业、服务、生态之城的设计目标,突出总体结构和重点区域的功能结构“T字延伸,联动发展”,多层级配套网络,分设城区级、配套中心和工业邻里、社区中心,满足不同层次的生活服务需求,从区域上加强新港园区与白泉城区道路和功能上的联系,实现产城融合发展目标。


        综合配套区核心区整体形成“一心、一带、四点、三轴”的空间结构。一心:为配套中心,包括商贸服务中心和生活服务中心;
    一带:指的是沿疏港公路连接白泉城区、海洋集聚区和展茅城区的产城融合带;
    四点:分别为综保区邻里中心、高新区邻里中心、北部居住社区中心和北蝉居住社区中心;
    三轴:分别为沿迎宾大道形成的产业服务轴、沿大成十一路形成的生活服务轴和沿新马大道形成的东西向配套发展轴。


        形成六大分区:配套中心区、综保区配套区、高新区配套区、北蝉居住片区、产业提升区(产业配套方向)和产业提升区(居住配套方向)。


        (2)空间形态控制和引导
        注重沿迎宾大道和疏港公路界面形象的塑造,注重入口区形象塑造,利用水体与绿地景观资源,打造标志性空间形象。内部商业水街联系北蝉居住配套和商业商务核心,创造亲水怡人、又各具特征的公共场所。整体建筑群落错落有致,具有时代感、艺术性与功能性统一,居住、商业、办公及研发等功能建筑组团功能与形式相一致、造型流畅、现代简洁,具有明显的分区特征,而总体上又整体协调,是区域形象的重要展示窗口。


        (3)完善公共配套服务
        节点串联配套网络,以配套中心为核心,以景观水系和生活服务带,联系各个产业邻里中心和生活社区中心,加大公共配套服务的覆盖面和可达性,形成完整的配套服务网络,并使空间结构上形成整体,汇聚服务效力。复合活力的配套中心的规划建筑总量约80万平方米,其中有商业零售、餐饮业、商务办公、酒店和商住项目等。主要集中在东南角的产城融合A区,发展设想规划区内建设公共配套项目主要有超星级酒店、海洋科技大厦、综合商务中心、交通综合体、环球体验中心、接待展示中心、滨水商业街等项目。项目展望如下:

    超星级酒店:临湖超星级酒店,融合生态、环保与绿色节能等先进理念,坐拥中心湖面开阔景观,也是入口园区入口重要标志性建筑。


        海洋科技大厦:园区核心区绝对的标志性建筑,造型挺拔,犹如火箭腾飞,可纵观整个产业新城。


        环球体验中心:一个个体验馆与水结合,犹如海洋中生长出,是各类进口商品的展示体验中心,同时与园区产业特色相结合,建设如葡萄酒体验中心、各类生鲜体验中心、产能结合的健康中心等。


        接待展示会议中心:包含园区接待中心、会展中心、会议中心和星级酒店等功能,是园区重要的入口服务区域,也是产业新城重要的展示窗口。


        热带植物园:与园区产业特色相结合,利用企业排放热能,建设热带植物园,成为园区产能结合的项目亮点。


        (4)保留时空记忆,展示海岛渔村特色
        结合XX片区整体改造,建设生态公园、海岛特色村、文化公园及邻里中心等项目,展望如下:

        生态公园:根据基地特征创造有山有水功能多样、环境优美的休闲空间,促进运动和健康的高品质生活,体验自然,并提供学习,拓展的机会。


        海岛特色村:保留并适当整合海岛渔村,以保留产业区发展历史记忆,并将本土海岛渔村文化特色融入企业文化和都市文化当中,形成不同历史时空、不同文化特色的碰撞与溶合,成为产业新城的亮点。


        文化公园:标志性公园来体现传统海洋文化活动和城市现代的特征。


        邻里中心:
    集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“居住区商业中心”。

     

     

     

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