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  • 现役军人在西安买房有什么政策规定 西安买房政策规定

    时间:2019-01-14 00:49:37 来源:东东创业网 本文已影响 东东创业网手机站

    相关热词搜索:西安买房政策规定 西安买房政策2017 西安买房落户政策2018

    2017外地西安买房条件:

    自2017年6月28日起,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

    补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

    经批准引进的各类人才除外。

    西咸新区参照执行。

    注:目前周至县蓝田县暂无规定

    房管局服务热线:029-965345

    2017年全国各大城市纷纷发布限购政策,6月28日,西安市出台了关于住房交易政策有关问题的相关通知,7月7日,西安市房管局出台了具体的的实施细则,对于准备在西安购房的购房者来说,了解政策十分关键。

    一、人才购房:不需提供个人所得税或社会保险证明

    在6月28日的政策中,外地户籍购房者要在西安限购区域买房需要提供2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。但如果购房者满足一定的条件可与本市户籍居民家庭执行同等政策。

    根据细则,具备以下情形的,视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策,包括本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

    对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一带一路”人才高地若干政策措施》相关条件,经批准引进的各类人才购房时,不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

    二、外地购房:个税证明从何时算起?

    根据细则,对于需要提供个税或者社保证明的外地人来说,提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点,应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的,提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

    2017年6月28日以前,已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房,按原政策执行。未提交合同网签信息,但已签订购房协议,且已支付房款(含定金、首付款)的,持银行转账凭证等资料,按原政策执行。

    对于购房者来说,如果伪造资料骗取购房资格的,一经查实,当事人必须解除买卖合同,同时,取消购房家庭成员在我市的购房资格。另外细则中对于房屋交易年限进行了进一步的说明。

    附政策原文:

    关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则

    为引导合理住房需求,进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,根据《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[2017]59号)精神,现就落实我市住房交易政策有关问题明确如下:

    一、2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

    二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与),需取得《不动产权证书》后满2年。

    三、2017年6月28日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

    四、具备以下情形的,视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策:

    (一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

    (二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

    (三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

    (四)入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

    (五)符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

    五、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件,经批准引进的各类人才购房时,不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

    六、非本市户籍居民家庭购房时,提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点,应以购房前一个月往前推24个月。

    已退休或社会保险缴纳年限届满的,提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

    七、2017年6月28日以前,已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房,按原政策执行。未提交合同网签信息,但已签定购房协议,且已支付房款(含定金、首付款)的,持银行转账凭证等资料,按原政策执行。

    八、本市及非本市户籍居民家庭购买商品住房或二手住房时,应先进行购房资格审查,审查合格后,方可办理房屋买卖合同网上签约手续。具体程序如下:

    (一)购买商品住房

    1、购房人向房地产开发企业提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

    2、房地产开发企业查验申报资料原件,留存复印件,在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。

    3、房地产开发企业持居民家庭购房申报材料(加盖房地产开发企业公章)向房管部门申请购房资格审查。

    4、房管部门进行购房资格审查,审查通过后,购房人与房地产开发企业商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认。

    5、购房人按照合同约定,将购房款存入预售资金监管账户,开发企业与资金监管银行核对进账情况,由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认。

    6、房地产开发企业将网签合同提交备案。

    (二)购买二手住房(自行成交的)

    1、购房人向房管部门提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

    2、房管部门查验申报资料原件,留存复印件,在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

    3、房管部门进行购房资格审查,资格审查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认。

    4、房管部门提交买卖合同网签信息。

    (三)购买二手住房(通过经纪机构成交的)

    1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料,包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。

    2、经纪机构查验申报资料原件,留存复印件,在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。

    3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。

    4、房管部门进行购房资格审查,资格审查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写合同内容,并打印合同文本,双方签字确认。

    5、经纪机构提交买卖合同网签信息。

    九、各房地产开发企业、房地产经纪机构要严格执行我市住房交易及限购政策,在销售现场及经营场所公示有关政策文件,及时向购房人履行告知义务,加强对居民家庭购房资格申报材料的核查。

    购房人应对提供的购房资格审查材料的真实性负责,因申报不实,产生的一切经济及法律责任由当事人自负。

    十、对存在教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,

    规避住房限购政策的房地产开发企业,按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)的规定,进行处理;对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构,责令停业整顿,严肃处理相关责任人;情节严重的,依法追究当事人的法律责任。

    十一、通过伪造资料骗取购房资格的,一经查实,当事人必须解除买卖合同,同时,取消购房家庭成员在我市的购房资格。

    十二、市房产交易管理中心具体负责新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等限购区域的购房资格审查工作;长安区住房保障和房屋管理局负责本辖区的购房资格审查工作。

    西安市住房保障和房屋管理局

    2017年7月4日

    条件:

    1、借款人要年满18周岁;

    2、申请人年龄+贷款人年限不超过70周岁;

    3、有购买房屋的首期款;

    4、有稳定的工作;

    5、要提供收入证明及征信报告;

    手续:

    1、提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;

    2、房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务。

    3、对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续;

    限制:

    不是在西安交的公积金,都不可以办理公积金贷款。

    扩展资料

    具备以下情形的,视同西安市本市户籍居民家庭执行相关购房政策:

    (一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

    (二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

    (三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

    (四)入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

    (五)符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

    参考资料来源:百度百科:西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知

    一、购房政策

    (1)限购区域

    新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

    (2)购买套数

    对于非西安市户籍的居民家庭来说,在限购区域内只能新购一套住房。

    (3)限制条件

    非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的,提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

    (4)交易限制

    限购区域内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

    扩展资料:

    具备以下情形的,视同西安市本市户籍居民家庭执行相关购房政策:

    (一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

    (二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

    (三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

    (四)入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

    (五)符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

    参考资料:西安市人民政府官网–关于调整我市住房交易政策有关问题的通知

    条件:

    1. 借款人要年满18周岁;

    2. 申请人年龄+贷款人年限不超过70周岁;

    3. 有购买房屋的首期款;

    4. 有稳定的工作;

    5. 要提供收入证明及征信报告;

    手续:

    1. 提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明;

    2. 房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务;督促购房人如实填写申报表,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料;

    3. 对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续;

    限制:

    不是在西安交的公积金,都不可以办理公积金贷款。

    拓展资料:

    在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;

    在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

    参考资料:

    西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知

    (1)在城六区及长安、经开、曲江新区、航天基地、沣东新城等限购区内购房或,需满足:在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

    (2)将户口落户至西安。

    在西安缴纳有2年以上社保或者能出示2年内的完税证明才可以购买。

    一、限购区域

    新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域。

    二、购买套数

    对于非西安市户籍的居民家庭来说,在限购区域内只能新购一套住房。

    三、限制条件

    非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的,提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

    四、交易限制

    限购区域内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

    拓展资料:

    西安,古称长安、镐京,是陕西省会、副省级市、关中平原城市群核心城市、丝绸之路起点城市、"一带一路"核心区、中国西部地区重要的中心城市,国家重要的科研、教育、工业基地   。

    西安是中国四大古都之一   ,联合国科教文组织于1981年确定的“世界历史名城”  ,美媒评选的世界十大古都之一   。

    1. 借款人要年满18周岁

    2. 申请人年龄+贷款人年限不超过70周岁

    3. 有购买房屋的首期款

    4. 有稳定的工作

    5. 要提供收入证明及征信报告

    拓展资料

    1.款人在办理贷款前,需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书 。

          

    2.发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。

    3.贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部、文件进行审查,逐级审批。

    4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

    5.房管部门:办理房产产权抵押登记手续。

    6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

    7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

    8.贷款行信贷员将贷款档案归档。

    外地户口购房资格:

    1、在西安市缴存社保,或个人所得税满两年,出示凭证方可购买!

    2、落户西安,成为西安市户口!

    写字间、商铺、公寓、商住性质不限购,均可购买!

    新政:

    1、2017年1月1日之后买过一套房子的西安市户口,可以再买第二套了;

    2、之前没有买过的西安市户口,可以买两套;

    3、名下以家庭为单位不能超过两套,已有两套房的家庭不能再买!

    1、非西安市户籍的居民家庭购房需要提供两年以上(含两年)在西安市缴纳个人所得税或社会保险(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的证明。

    时间起算点应以购房前一个月往前推24个月。已退休或社会保险缴纳年限届满的,提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。

    2、引进人才购房不需个税或社保证明

    对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》相关条件,经批准引进的各类人才购房时,不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。

    拓展资料:

    1、住房限购政策(《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》(市政发<2017>51号))

    在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,暂停向已拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房;

    在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

    2、限购区域内购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

    通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

    参考资料来源:西安市人民政府网-关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知

    (一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有:

    1、家庭成员身份证,户口本,结婚证/单身证明;

    2、未成年小孩的出生证明/户口本;

    3、一年以上的社保证明或纳税证明。

    (二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。

    注意:

    西安市购房者在购买住房前,除填写《西安市家庭购房申报表》外,应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。

    非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务;督促购房人如实填写申报表,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料;对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续。

    西安“限购令”中的本市户籍是指在西安市直辖的九区内的家庭,对于非西安市直辖的四县区家庭,不能提供一年以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,暂停对其出售本市辖区内住房。

    1、购房合同及首付款发票(原件及复印件)。

    2、申请人1-2寸近期免冠照片。

    3、申请人及配偶身份证明文件:身份证原件及复印件、户口本原件及复印件(户口本应提供全部页)。

    4、结婚或离婚证明(原件及复印件),未婚者提供本人签署的未婚声明(银行文本)。

    5、所在单位开具的收入证明,须加盖单位公章或人事部门章。

    6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章。

    7、外地户口申请人的暂住证(原件及复印件 这个西安应该不需要)。

    8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书(大专(含)以上须提供)。

    9、个人资信证明材料(请申请人尽量多提供,以便于银行核定贷款额度,缩短审批时间)。

    (一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有:

    1、家庭成员身份证,户口本,结婚证/单身证明;

    2、未成年小孩的出生证明/户口本;

    3、一年以上的社保证明或纳税证明。

      

    (二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。

    拓展资料:

    1、从广义的角度来说:“外地户口”是指户口不是本省辖区范围内的户口(外来流动人口);

    2、从狭义的角度来说:“外地户口”是指当事人的户籍地与实际居住地不一致的,都可以称为“外地户口”;

    3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,咨询居住地的辖区派出所户籍科工作人员,或者户口本使用方的工作人员,以对方的答复为准。

    《中华人民共和国户口登记条例》的规定:

    第十五条公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的,由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记,离开前申报注销;暂住在旅店的,由旅店设置旅客登记簿随时登记。

    公民在常住地市、县范围以内暂住,或者在常住地市、县范围以外的农村暂住,除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外,不办理暂住登记。

    第十六条公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的,应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续;既无理由延长时间又无迁移条件的,应当返回常住地。

    参考资料:中华人民共和国户口登记条例

    360问答

    外地户口在西安买房需要哪些条件?

    aa350453217 LV62015-05-11

    满意答案

    hr886958

    LV7

    2015-05-12

    (一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有:

    1、家庭成员身份证,户口本,结婚证/单身证明;

    2、未成年小孩的出生证明/户口本;

    3、一年以上的社保证明或纳税证明。

    (二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。

    注意:

    西安市购房者在购买住房前,除填写《西安市家庭购房申报表》外,应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。

    非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务;督促购房人如实填写申报表,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料;对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续。

    1. 西安2011年发布了限购政策,对于外地户口,需要提供一年以上的西安本地社保缴纳证明才可以购买,这个一般情况下找开发商或者人事代理公司,或者中介都可以补缴,如果公积金已经连续缴纳满一年则可以通过公积金贷款,但是根据西安市目前的公积金贷款规定,公积金个人最高可贷额度为40万,夫妻双方任何一方曾使用过公积金贷款的,无论贷款是否结清,均不可再次申请公积金贷款。

      拓展

    2. 可以回答你这个问题,房产商可以代办一年的完税证明,但是各个房产商的收费不一样,最便宜的几百元,最贵的可能要几千元,另外不管是否是国企,只要不是在西安交的公积金,都不可以办理公积金贷款,如果您是单身的话,提供户口和身份证就可以了,如果是夫妻,就要结婚证,双方的户口本,身份证,至于能不能由家属代办,就不太清楚了(个人觉得不行,因为贷款银行需要见到本人,而且需要签字)。

    在西安买房,大家要注意随时关注最新政策的变化,包括最新房贷利率、买房落户、首付比例、公积金贷款政策等,保证买房的过程中做到心中有数。2016年‍ ,西安公积金贷款首付比例、公积金额度、买房落户等政策都有所调整。以下是小编为大家整理的【2017最新西安买房政策大全】,以供大家参考!

    一:买房落户

    对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民,2015年7月1日至2017年12月31日期间,在我市行政区域内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的,取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后,即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。

    这里一定要同时满足以下几点:

    1、注意时间,即买房的时间是2015年7月1日至2016年12月31日。

    2、买房的面积,即 90   平方米及以上。小于90平米的则不能按照此规定办理落户手续。

    3、购买的房子类型,即 商品房,包含正规商品房(新房)、限价商品房(新房)和二手住房。

    4、证件,即拿到 房屋产权证和土地使用证。

    5、社保时间,即缴纳西安地区社保的时间必须满足 一年以上。

    满足了这些条件,即可在房屋所在地派出所户籍室办理买房落户西安的手续。

    那么,未在此时间段内买房或者买房的面积不足90平方米,能通过买房落户吗?目前,西安市实行的买房落户的政策需要满足以下几个条件:

    1、取得房产证。

    2、社保时间,在西安缴纳社保满足 五年(即 累计 60 个月)。

    可准备好购房合同、纳税证明、发票或者房产证和社保明细去房屋所在地派出所户籍室办理。

    二:西安异地贷款落地 

    省内个人住房公积金可省内异地贷款。在缴存地中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,在账户状态正常的职工,在省内缴存地所辖范围以外购买自住普通商品住房时,可向贷款地中心申请办理个人住房公积金异地住房贷款。

    三:首付比例 

    (1)公积金贷款首付比例:

    首次使用公积金贷款购买自住普通住房的,建筑面积在144㎡(含)以下首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。

    公积金贷款购二套房首付降至20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低20%。

    (2)商贷首付比例:

    央行和银监会联合发布房贷新政,在不限购城市商业性个人住房贷款首付比例最低可降至20%。

    公积金贷款额度提升:

    公积金贷款额提高至账户余额18倍。将之前放款额度为账户余额的15倍放大至18倍。贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(18倍)×缴存时间系数

    四:房贷利率

    2015年,央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息,对于“房奴”来说,月供负担得到了一定程度的降低。

    2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

    在2016年1月1日开始,买房贷款利率调整为最新利率。

    五:西安市购房限购令实施细则

    1.限购区域为西安市辖区:西安市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区),而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。 

    限购类型:本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房,而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。

    限购令认家庭不认户口:本次限购中明确指出,已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),已拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。美城机构认为,在实际执行中,都是按家庭来界定的,例如两代人户口在一个户口簿上,只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。

    限购令并未卡死拥有二套以上住房者继续购房 限购令并未将名下已有两套房产的本市居民家庭完全卡死,只是必须先卖一套房,然后才可以再买新房。对于投资、投机型置业者在政策上仍留有空间。

    除了以上政策外,还有一些问题是大家普遍关注的,小编也为大家列举了出来:

    问题一:结婚后想两人共同买一套住房,用公积金贷款,首付需要付多少,利息多少。

    答:

    1、复式楼(不分一二套房)首付50%;

    2、精装修房首付30%;

    3、首次使用公积金贷款,首付款比例不低于20%;

    (以上回答发布于2016-12-30,当前相关购房政策请以实际为准)

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    2017年6月28日起,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。

    补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

    经批准引进的各类人才除外。

    扩展资料:

    西安市经批准的5类人才分类:

    A类人才:国内外顶尖人才

    包括诺贝尔奖获得者,国家最高科学技术奖获得者,中国科学院院士,中国工程院院士,中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员,国家“万人计划”杰出人才人选,《外国人来华工作分类标准(试行)》中规定的入选国内人才引进计划、符合国际公认的专业成就认定标准的外国高端人才,以及相当于上述层次的顶尖人才。

    B类人才:国家级领军人才

    包括国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选,长江学者特聘教授,国家“千人计划”(不含青年“千人计划”)专家,国家级重点学科、重点实验室、工程研究(技术)中心、工程实验室学术技术带头人,在国内外担任重大科技项目的首席科学家、重大工程项目的首席工程技术专家和管理专家,国家杰出青年基金获得者。

    “新世纪百千万人才工程”国家级人选,国家科学技术进步奖一等奖前5名,《外国人来华工作分类标准(试行)》中规定的符合鼓励类岗位需求人才、外国创新创业人才、外国优秀青年人才三类标准的外国高端人才,以及相当于上述层次的国家级领军人才。

    C类人才:地方级级领军人才

    包括国家青年“千人计划”专家,国家优秀青年基金获得者、教育部青年长江学者,陕西省“百人计划”人选,国家科学技术进步奖二等奖前5名,享受国务院特殊津贴人员,国家级高等学校教学名师奖获得者,全国模范教师,中华技能大奖获得者,全国技术能手,国家级技能大师工作室领衔人,以及相当于上述层次的地方级领军人才。

    西安人才新政13条规定:将公务员、文化创意人员、自由从业者等更多领域人才纳入DE人才分类认定范围。

    D类人才:围绕“364”产业体系、“三区双创”及资本运作、上市辅导、自贸区管理、军民融合、旅游开发、教育医疗、文化创意、艺术创作等领域所需的创新型人才和紧缺型人才。包括在世界500强、行业20强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才;在中国100强、行业10强企业中担任中层及以上职务的高级管理、高级技术人才;

    省级、地市级和行业(部级)技能大奖、技术能手、工匠大师称号获得者;具有高级职称、高级技师等相应职级的人员;被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇的人员;牵头创办注册资本100万元以上,吸引就业20人以上,年创造税收20万元以上的企业法人;获得博士学位的人员;获得排名全球前200名高校硕士以上学位的海外留学人员。

    E类人才:产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才。包括具有硕士、学士学位,中级职称、技师等相应职级的人员。

    参考资料:

    西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知

    (一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有:

    1、家庭成员身份证,户口本,结婚证/单身证明;

    2、未成年小孩的出生证明/户口本;

    3、一年以上的社保证明或纳税证明。

    (二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。

    注意:

    西安市购房者在购买住房前,除填写《西安市家庭购房申报表》外,应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效身份证明。

    非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定,在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务;督促购房人如实填写申报表,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料;对符合规定的购房居民家庭,将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统,经房管部门审查无误后,方可办理商品房网签、备案手续。

    2016年12月31日下午4点,网传西安将重启限购政策!当日下午5点,西安市房管局召开新闻发布会,宣布进一步改善市场环境,稳定市场预期,防范市场风险,促进房地产市场持续平稳健康发展,西安市决定自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城六区范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

    西安重拳管控投机炒房 2017年1月1日起“限购”

    赶在2016年岁末,12月31日下午17时,西安市住房保障和房屋管理局召开媒体通气会,发布《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展的有关问题的通知》。

    其中,关于规范住房金融市场秩序方面,《通知》指出将严控投机炒房,在支持居民首套和改善型住房需求的总基调下,自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

    此次《通知》涉及十二条内容,主要围绕严控项目建设标准、加强开发用地出让管控、规范住房金融市场秩序、加强商品房销售管理、强化房地产市场监管等五个方面提出了工作目标和要求。

    西安市住房保障和房屋管理局副局长陈晓军表示,此次政策推行,主要是为进一步改善市场环境,稳定市场发展,防范市场风险,同时按照国家“分类调控,因城施策”的总体要求,促进房地产市场持续平稳健康发展。

    陕西省房地产研究会会长王圣学表示,当前,受市场、城市人口、工作就业等方面的影响,西安乃至陕西楼市相较于其他热点城市而言,仍然是处于平稳态势。尤其西安市场年均2000万平方米的销售面积,在全国所有大城市中处于前五位。此次“楼十二条”的发布,主要是控制和打击“投机炒房”现象,避免不良影响,不会对市民购买自住房产产生影响,将会对西安楼市更加平稳健康发展起到积极的促进作用。预计2017年上半年西安楼市将不会有大的起伏,就房价方面预计也不会有大的波动。

    据了解,此前,2015年6月份西安市政府发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中指出,对使用住房公积金贷款购买首套普通住房或贷款已结清再次申请贷款购买建筑面积90平方米(含90平方米)以下住房的,首付款比例不低于20%;购买90-144平方米的(含144平方米),首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于50%。

    (以上回答发布于2017-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)

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    目前西安没有限购,只有限贷,想买哪里的房子?

    2017年1月1日,西安市出台了购房限购的通知,只能新购一套商品房。2017年4月18日,限购政策升级,增加了购房的首付款比例和二手房必须取得不动产证满两年才能交易的规定。具体政策详见下文

    为贯彻落实《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件精神,合理引导住房需求。现就有关事项通知如下:

    一、自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),在本市城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)范围内只能新购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。

    二、居民家庭在购买住房时,应先进行购房资格核查,经核查通过后,方可办理合同网签手续。具体流程如下:

    (一)购买新建商品住房

    1.购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;

    2.开发企业登录商品房网上签约系统,核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格),录入购房居民家庭成员信息;

    3.进行购房资格核查,核查通过后,购房人与开发企业商谈合同条款,协商一致后,填写网签合同内容,核实无误后打印网签合同,双方签字确认;

    4.购房人按照合同约定,将购房款存入预售资金监管账户,开发企业与资金监管银行核对进账情况,由监管银行将进账信息录入预售资金监管系统并确认;

    5.开发企业将网签合同提交备案。

    (二)购买二手住房

    1.购房人准备户籍及家庭成员证明材料(户口本、结婚证或其他证明材料)和个人有效身份证明;

    2.房产交易部门或经纪机构登录二手房网上签约系统,核查并填写《西安市家庭购房申报表》(电子表格),录入购房居民家庭成员信息;

    3.进行购房资格核查,核查通过后,买卖双方商谈合同条款,协商一致后,填写网签合同内容,核实无误后打印网签合同,双方签字确认;

    4.房产交易部门或经纪机构将网签合同提交备案。

    三、各相关单位要严格执行住房限购政策,在销售现场及经营场所公示《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》(市政发〔2016〕60号)文件,并告知购房人住房限购有关政策规定,加强对居民家庭购房资格的核查,确保住房限购政策落实到位。

    四、购房人所提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料,将作为房屋交易、办理权属登记的依据,因申报材料不实,产生的一切经济及法律责任由当事人自负。

    五、开发企业、经纪机构应将购房人提供的户籍及家庭成员证明、个人有效身份证明材料作为合同附件予以保留,不得教唆或诱导购房人提供虚假证明材料,对违反有关规定的,将严肃查处。

    西安市住房保障和房屋管理局

    2017年1月1日

    西安市人民政府18日发布《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》提出,对在西安市无住房的居民家庭,首次申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

    《意见》提出,首次申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭,申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的,首付款比例不低于40%;购买非普通住房的,首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的,暂停发放商业性个人住房贷款。

    《意见》同时写道,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房,最低首付款比例25%;购买非普通住房,最低首付比例30%,对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房,最低首付比例30%,购买非普通住房,最低首付比例35%。

    《意见》同时要求,房地产开发企业严格执行明码标价、一房一价制度;销售价格经申报备案后3个月内不得上调,实际销售时不得高于备案价格。

    《意见》指出,对商品住房库存消化周期36个月以上区域,停止供地;36-18个月的,减少供地;12-6个月的,增加工地;6个月以下的,要显著增加供地,加快供地节奏。

    《意见》最后提到,限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发规划区域范围。在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,须取得《不动产权证书》后满两年方可上市交易。

    限购了,泾渭还没限购,小产权不限购~~~~~~~~~~·

    请问西安买房,俩个人没有接婚可以把名字都写上吗?

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