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  • 解困房 解困房有那些政策规定包括

    时间:2019-02-18 16:06:20 来源:东东创业网 本文已影响 东东创业网手机站

    相关热词搜索:

    你好,1.购买经济解困房后须按规定办理交易手续、缴纳有关税费并进行产权登记,在房屋所有权证上加注“经济解困房”,房屋所有权归购房者所有。

    2.职工个人购买经济解困房,可根据《公积金个人住房抵押贷款试行办法》,申请抵押贷款。

    3.经济解困房在合同登记备案时,开发单位应提供由物价部门核定的对其减免的土地级差地租和大市政配套费以及相关规税规费标准,并将该内容在开发单位与购房人签订的预售合同中注明。

    4.上市交易   1.经济解困房购买后,自办理经济解困房房屋所有权证之日起10年内不得上市交易。

    2.经济解困房上市交易的,应将下列费用计缴财政:   a、原政府给予的补贴资金;   b、原按经济解困房价格购买的面积部分,补交物价部门核定减免的土地级差地租和大市政配套费、相关规税规费及相应利息。

    (3)在限制上市交易期限内:因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的,经市房管局核准后,允许办理交易过户手续;但在办理交易过户手续后,房产性质仍为经济解困房,限制上市交易期计算以原房屋所有权证办理之日起计。

    保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。就是说经济适用房也是保障性住房的一种。以下为大家介绍河南省经济适用房价格管理办法。

    第一章  总   则第一条   为规范经济适用住房价格管理,促进经济适用住房建设,根据《中华人民共和国价格法》和国务院、省政府关于经济适用住房建设的有关规定,制定本办法。第二条   本办法适用于在城市规划区内开发经营经济适用住房的价格管理。第三条   本办法所称经济适用住房,是指按政府经济适用住房建设计划兴建,建设用地实行行政划拨,享受政府提供的优惠政策,向城镇中低收入家庭供应的居民住房(包括安居工程房、微利房、解困房)。第四条   县级以上政府价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门,依据本办法对经济适用住房价格实施管理和监督。第五条   经济适用住房价格实行政府指导价,限价销售。

    第二章   价格构成第六条   经济适用住房价格由下列项目构成:一成本1、征地和拆迁安置补偿费:指按照法律、法规、规定征用土地所支付的费用。2、勘察设计和前期工程费:指开发项目前期工作所必需发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地的费用。3、建安工程费:指列入施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装费用,包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费及附属工程费。4、住宅小区基础设施建设费( 含小区非营业性配套公建费):指在小区用地规划红线以内, 与住房同步配套建设的道路、供水、供电、供气、供热、通讯、照明、排污、排洪、环卫、绿化、消防等公共基础设施建设费用,以及按政府批准的小区规划要求建设的物业管理用房、公共非机动车停车棚、公厕等非营业性公共配套设施建设的费用。5、管理费:指房地产开发经营企业为住房建设组织开发经营所发生的费用。按不超过成本1-4 项费用之和的2%计算。6、贷款利息:指房地产开发经营企业为住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息支出。根据所在地商业银行提供的本地区住房建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目的具体情况确定。二税金依照国家规定的税目和税率计算。三利润按照不超过成本1-4项费用之和的3%计算。第七条   房屋建筑工程实行优质加价,具体办法和加价率按国家和省有关规定执行。第八条   考虑到住宅小区的暖气、燃气、有线电视、电话、小库房等附属设施配置中的不同情况,经政府价格主管部门批准,允许价外单独收费,但不得在房价中重复计算。有关收费办法与收费标准,需按政府价格主管部门的规定执行。第九条   下列费用不得计入经济适用住房价格:一住宅小区内营业性用房和设施的建设费用;二房地产开发经营企业留用的办公或经营用房的建设费用,以及对社会的集资、赞助、捐赠和其他与住房开发经营无关的费用;三各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;四按现行政策规定不能计入价格的其他费用。第三章   价格申报与审批第十条   房地产开发经营企业应当在经济适用住房销售(预售)前,依价格管理权限向政府价格主管部门提出定价申请。第十一条   房地产开发经营企业定价申请应附以下材料:一经济适用住房立项批件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工报告;二建筑物单体面平图、建筑工程规划图;三价格构成费用明细表;四建筑安装工程预(决)算书及工程发包合同复印件;五由开发经营企业应付的与建设项目相关的收费清单或收费收据复印件。第十二条   政府价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定价申请后,应组织有关人员审核成本费用,进行现场勘验,并依据成本审核报告核定销售(预售)价格。对申报手续、材料齐全的,应在接到定价申请之日起15个工作日内审批完毕。第十三条   按照本办法制定的经济适用住房销售 (预售) 价格,为同一工程期开发住房的平均价格,分割零售单套住房,应当以平均价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价按整幢(单元)增减的代数和为零的原则确定。第十四条   经济适用住房预售价格经政府价格主管部门审定后,到住房竣工,确因情况变化需要调整价格的,应按价格管理权限重新报批。第四章   价格行为规则第十五条   经济适用住房销售价格未经政府价格主管部门审批的,房地产管理部门不予核发《商品房销售( 预售)许可证》, 也不予办理房屋交易手续和产权登记手续。第十六条   房地产开发经营企业应当在销售场所显著位置公布政府价格主管部门审批的销售(预售)价格文件,自觉接受购房者及有关部门的监督。第十七条   经济适用住房的明码标价应以挂牌或售房说明书等形式标示以下内容:一每套住房的座落位置、结构、形状、建筑面积、朝向、楼层(及楼层、朝向差价)、售价、付款方式及优惠折扣率、交付日期。二政府价格主管部门规定的其他必须标示的内容。第十八条   房地产开发经营企业应按国家有关规定与购房者签订售房合同。合同售房面积与住房产权证明记载面积的误差值,应符合国家规定的误差值。误差值超过规定允许范围内的,按售房合同确定的单价多退少补。第十九条   建立房地产开发经营企业负担卡制度。凡涉及房地产开发经营企业的建设项目收费,收费单位必须按规定在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等,并另盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的,房地开发经营企业有权拒缴。第二十条   房地产开发经营企业有下列行为之一的,由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》予以处罚。一不按本办法规定及时申报价格或不执行政府价格主管部门审批的价格,擅自定价、涨价或价外加收费用的;二采取欺诈手段,重复收取已计入房价的费用,牟取非法利益的;三不按规定实行明码标价或者使用虚假或不规范的标价手段蒙骗购房者的;四虚设成本,虚报面积,短给面积,进行价格欺诈的;五强制或变相强制购房者接受有偿服务的;六其他违反价格法律法规规定的行为。第二十一条   政府价格主管部门及其工作人员玩忽职守,滥用职权的,应依法追究责任。第五章   附   则第二十二条   城市规划区内采取集资或合作方式建造的房屋及其它享受政府优惠政策开发经营的商品住房,参照本办法执行。第二十三条   本办法由河南省物价局负责解释。第二十四条   各市(地)、县(市)政府价格主管部门可根据本办法制定具体实施细则。第二十五条   本办法自发布之日起执行。

    (以上回答发布于2013-08-01,当前相关购房政策请以实际为准)

    全面及时的楼盘信息,点击查看

    去民政局咨询。

    推荐我编辑的低保资料供你参考:

    低保细说起来字有几大筐,简单慨括几个字。

    “经济困难的都可以可以申请低保。但不一定会有低保,不申请一定没有低保。“

    1-6月低保发放完毕,注意查收,7月份的正在发放中,其他的等等中,有异常的去当地的民政局咨询。

    需要知道名单名册以及某人低保情况的,去当地的民政局咨询,因为涉及隐私,网上不宜公布。

    需要举报或者投诉或者认为有不合理不合法不公平的或者对低保政策不明白疑问的网友去当地的民政局,因为民政局是管理低保的法定单位,是政策制度的制定者与执行者。

    许多网友问低保每个月是多少钱?或者某人的低保是多少钱?低保发放时间?低保类别,等级?

    钱多少是依据地方财政收入水平,申请人家庭具体的困难程度确定的,没有唯一的数字答案,有的会多点有的会少点。例如同为低保北京的低保与云南的低保,其低保金额不一样,北京的多,云南的少;同在北京同地方吃低保,其低保金额也不一样,一般困难户的少特困难户的多。

    由于低保主要由地方财政开支,各地区发展水平不同,地方财政收入状况不同(有的地方钱多,有的地方钱少),因此各地方的低保政策会有所不同,具体政策咨询当地民政局为准,如类别的划分、补助等级的确定,补助金额的多少,最低生活标准线的确定、低保补助金是按照月发,季度发还是年度发等都需咨询当地民政局为准。

    许多网友问中国残疾人的福利是多少?

    各个地区的残疾人福利都不一样,没有统一的标准,详细的福利询问当地残联。有的富裕的地方财政收入多,福利会好些,比如深圳一个残疾人一年有1000元左右,有些地方可能一年都没有一分钱。要说残疾人福利好只有香港了,香港一个残疾人一个月有1万-1万2千左右,比一般打工的还要高,大陆现在根本没法比。

    低保是钱,附录网友们对“钱”的评说:

    甲:钱是个好东西,可以买来全世界的物质需求,也可以用来帮助很多人,满足自己的精神需求。

    乙:钱也不是个好东西,毁了多少家庭,多少友谊、亲情,钱哪,是杀人不见血的刀!

    丙:低保钱,会毁了我的尊严,消灭我的发奋图强心,穷我也不要。不花代价可以得钱,往往会使人为守低保而懒于奋斗,致使人一生都贫困潦倒,永不翻身。

    丁:尊严不能当饭吃,低保是不花代价获得的免费午餐,不要白不要,能捞就捞,捞不到想办法也要捞。人那,什么都可以没有,就是不可以没有钱!人那,什么都可以有,就是不可以有病!

    •••••••••••••••••

    低保只是保的买米钱,不保吃香喝辣。更不可能保发财致富。

    有问题你可以向当地民政局咨询或者反应。

    只要自己认为生活困难的都可以申请低保。注意要把困难说够说透,有利于获得审批。

    申请是一回事,

    能否批准低保是另外一回事。

    不申请鬼知道你困难。

    官方认可的困难,就困难,不困难也困难,将会获得低保补助。

    官方不认可的困难,困难也不困难,低保补助同你没缘。

    凡是中国公民,只要其家庭人均收入低于当地城乡居民最低生活保障标准,均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。

    低保是在城市已经建立了国有企业下岗职工基本生活保障、失业保险和城市居民最低生活保障等"三条保障线"制度的基础上,建立实行最低生活保障的制度。目前全国城乡低保对象达7487.4万人,其中城市低保2307.8万人,月标准240元,同比增长7.1%,人均补助水平168元,同比增长15.9%;农村低保5179.6万人,年标准1136元,同比增长8.8%,月人均补助水平62元,同比增长22%。

    向低保审批部门递交申请低保所需材料:

    一、城市低保

    1、申请人向户口所在地村(居)委会提出书面申请,要说明以下事项:

    ①申请人及共同生活家庭成员收入情况。

    ②已婚子女家庭收入情况。

    ③收入情况包括:申请人本人、共同生活家庭成员及已婚子女家庭收入的:工资、奖金、补贴;离退休费、社会养老金、下岗职工生活费、失业金;赡养费、抚(扶)养费收入;各种劳务收入;出租或者变卖家产收入;储蓄存款;其它收入等。

    ④家庭财产情况。包括:房产(套数、建筑面积)、车辆、注册企业(含个体工商户)、钢琴、电脑、空调、冰箱、名贵宠物、其他高档电器。另外注明:是否缴纳住房公积金、是否缴纳个人所得税。

    2、申请人应提供的证件:本人身份证原件、复印件;本人及共同生活家庭成员户口簿原件、复印件;失业证原件、复印件;残疾证原件、复印件;住院病历首页复印件。

    3、申请人应提供的证明:本人及家庭成员(包括已婚子女家庭成员)的收入证明。有工作单位的人员,由所在单位出具收入证明;无工作单位的人员,由社区居委会调查了解后出具收入证明。

    二、农村低保

    按属地管理原则,由申请人向户口所在地村(居)委会提出书面申请,申请书要详细说明家庭收入情况,致贫原因。并提供身份证、户口簿复印件,是残疾人的提供残疾证复印件,因病致贫人员提供近期住院病历首页复印件,申请人提供本人及共同生活家庭成员和已婚子女家庭成员收入证明等材料。

    一、农村低保条件

    (一)申请农村低保待遇条件

    申请农村低保待遇应同时具备下列条件:

    1、持有本县农业居民户口。

    2、居住在农村村组,家庭承包土地的农村居民。

    3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。

    (二)申请农村低保所需的材料

    1、书面申请书。2、家庭成员的户口簿。3、共同生活的家庭成员的合影。4、土地、山林、水面承包合同或证明。5、外出务工人员收入证明。6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。7、非农户人员的家庭,应提供非农户口人员的收入证明。8、对劳动能力有争议的,需提供有效健康证明。9、残疾人提供残疾证。10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。

    (三)农村居民家庭纯收入的计算

    农村居民家庭纯收入以年为单位进行核算,包括所有家庭成员全年农副业生产的纯收入及其他合法劳动,经营所得收入的总和,主要包括:

    1、种植业、养殖业、手工业及其他生产性收入。

    2、批发零售贸易及餐饮业收入。

    3、社会服务业外出务工劳务收入。

    4、村组集体经济分配收入。

    5、因征地、拆迁或其他原因所获得的一次性补偿收入中扣除房屋重建及简要装修费支出,家庭当年非生活性必需费用支出之后的收入。

    6、遗产或财产继承所得收入。

    7、自供自给的实物(以市场价格折算)收入。

    8、在购买奖券、彩票等有奖销售中所获得的收入。

    9、其他应该计算的收入。

    (四)有下列情况之一的不予享受农村低保待遇

    1、三年内因购买、修建或装修住房(必要的维修除外)造成家庭生活困难的(因拆迁安置购买、修建房并进行简单装修的除外)。

    2、好逸恶劳,有承包田(地)且有劳动能力但不耕种的。

    3、家庭成员有赌博、吸毒行为或者进行高消费娱乐活动的。

    4、家庭拥用非生活所必需的高档消费品,如汽车、奢饰品及贵重饰品的。

    5、家庭生活水平明显高于最低生活保障标准的。

    6、弄虚作假骗取农村居民最低生活保障待遇的。

    7、其他法律、法规规定不能享受最低生活保障待遇的。

    (五)农村低保待遇申请审批程序

    1、申请。由户主通过村民委员会向居住生活所在的乡镇人民政府提出书面申请,并提供有关证明材料。

    2、初审。村民委员会收到申请书后,组织村民代表开展民主评议,并对申报对象的家庭情况进行初审,将初审结果在村公示3—5天,并指导其填写《农村居民最低生活保障待遇申请审批表》,连同申请人提交的全部材料报乡镇人民政府。

    3、审核。乡镇人民政府在校验申请人上报材料齐全后,正式受理申请人的申请,立即组织入户核查,对于符合条件的对象,提出补助意见,由村民委员会进行第二榜公示3—5天,对不符合条件的由乡镇人民政府通知申请人,对符合条件的上报县级审批管理机关。

    4、审批。县级民政部门收到上报申请材料后,立即组织入户核查、复审,进行依法审批,对符合享受农村低保待遇的,通知所在村民委员会再次公示第三榜3天,对无异议的对象发给《农村居民最低生活保障金领取证》及保障金领取存折,对不符合享受农村低保待遇的书面通知申请人。

    附官方说词:

    目前我国正在积极推行社会救助体系,以便帮助更多需要帮助的人。目前我国社会保障体系主要内容包括最低生活保障、医疗救助、住房救助、教育救助等等。

    低保是什么?

    低保即最低生活保障,是指国家对家庭人均收入低于当地政府公告的最低生活标准的人口给予一定现金资助,以保证该家庭成员基本生活所需的社会保障制度。其是我国社会救助重要内容之一,主要目的就是保证国民基本生活。现行我国低保主要分为城市低保与农村低保两大类型。

    哪些人可以享受低保?

    根据我国《社会救助体系暂行办法》规定,共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准,且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭,可以申请享受低保。

    如何申请低保?

    在我国申请低保手续比较简单,由家庭成员向户籍所在地的乡镇人民政府、街道办事处提出书面申请即可。经过乡镇人民政府、街道办事处应当通过入户调查、邻里访问等方式对申请人的家庭收入状况、财产状况进行调查核实后,作出审批意见。符合条件的给予审批,不符合条件的则向申请人说明理由。如家庭成员申请有困难的,可以委托村民委员会、居民委员会代为提出申请。

    低保标准是多少?

    最低生活保障标准,由省、自治区、直辖市或者设区的市级人民政府按照当地居民生活必需的费用确定、公布,并根据当地经济社会发展水平和物价变动情况适时调整。不同城市低保发放标准是不一样的(回答问题者注:你所在地区的标准咨询当地民政局)。例如广东省按各地生活水平和财政承受能力,将2015年城乡低保最低标准的设立划分为四类地区,第一类地区城市低保与农村低保都是650元,第二类地区城市低保与农村低保都是550元,第三类地区城市低保为520元,农村低保为386元,第四类地区城市低保为410元,农村低保为260元。

    残疾补贴:

    困难残疾人生活补贴,此前对低保家庭内的重度残疾人按照当地低保标准120%发放低保金,城乡分别发放每月80元和60元的重残补贴金。非重度残疾人在根据收入补差发放低保金的基础上,再按照低保标准增发20%。根据此次出台的文件精神,低保家庭内的重度残疾人按照当地低保标准30%-40%发放生活补贴,低保家庭内的非重度残疾人按照当地低保标准25%发放生活补贴,同时取消原低保内重度残疾人重残补贴金政策和最低生活保障制度中对残疾人的增发部分补贴。低保家庭外的无固定收入智力、肢体、精神、盲视力重度残疾人按照当地低保标准100%发放生活补贴,家庭人均收入在当地低保标准2倍以内一户多残、依老养残特殊困难残疾人按照不低于当地低保标准60%发放生活补贴,同时取消原低保外特殊困难残疾人生活救助金。重度残疾人护理补贴,城镇、农村分别按不低于120、80元/月•人的标准发放。逐年提高,逐步实现统一城乡补贴标准。

    《意见》明确,残疾人两项补贴实行自愿申请、逐级审核、定期复核,按月或按季度于首月10日前由金融机构打卡发放。有条件的地区可根据实际情况详细划分补贴类别和标准,采取凭据报销或政府购买服务形式发放重度残疾人护理补贴。

    低保的取消

    1、保障对象虚报、隐瞒收入或提供虚假证明,经查明后取消。

    2、保障对象及家庭成员戴金挂玉、饲养宠物等,家庭生活水平明显高于邻居生活标准的可以取消。

    3、保障对象及家人在保障期间,家庭添有高档消费品如彩电、冰箱、洗衣机、移动电话、摩托车、贵重饰品、空调等,或装修房屋、购买贵重家用电器、新装固定电话的可以取消。

    4、有劳动能力且已享受低保待遇的人员,无正当理由拒不参加村级公益性劳动的可以取消。

    5、保障对象连续三个月不按时领取低保金或无特殊理由请他人替领低保金的可以取消。

    6、保障对象及家庭成员与享受低保有不相符的娱乐和休闲消费的取消保障资格。

    7、已享受低保家庭成员中有赌博、吸毒、嫖娼行为的立即取消享受资格。

    8、低保对象在享受低保期间大办红白喜事,造成社会不良影响的。

    9、家庭年内一次性购买非基本生活必需品金额达300元以上。

    有下列情况的可能会遭民政局拒绝审批:

    1、有儿女做生意,开店铺的.只要你有儿女在农村做生意,不管是开小卖部还是小药店,只要是做了那么一点生意,不管生意好坏,老人是不能申请低保的,如果是低保,儿女做了生意低保就会被取消.

    2、儿女在城里买房买车的.如果你的儿女在城里有钱买房甚至还买车,你是申请不到低保的,条件那么好还申请低保叫那些真正贫困的人,情何以堪.

    3、因为建房造成家庭贫困的.现在农村人都流行盖房,小洋楼,这无疑是一笔巨大的开支如果因为盖楼房或者儿子结婚造成家庭困难,也是不能享受低保待遇的.

    4、有地有劳动力,但不种地的.这指的是好吃懒做的农民,邮递但不想处理,嫌弃干活累,也不出去打工,没有吃喝,家里穷得叮当响,但主要原因是懒,形这种懒得出格的人,也没有资格享受低保.

    5、家里有人吸毒赌博或者高消费的,吸毒赌博者都是恶性,也是无底洞因为这些原因造成的贫困是不值得同情和救助的,如果采用弄虚作假骗取低保,这也是违法的.

    6、儿女当干部有赡养能力的.有些儿女,明显有赡养能力的,但借助职务之便,给父母办理了低保,这都是不允许和被清理的对象.

    7.拥有机动车辆、船舶和大型农机具的家庭(不含残疾人专用代步车辆);

    8.拥有两套以上产权住房并且住房总面积超过当地住房保障标准面积两倍的家庭;

    9.有高额价值收藏品的家庭;

    10.家庭成员有出国工作(包括劳务输出)、学习、经商的;

    11.有经商、办企业或雇佣他人从事各种经营性活动的家庭;

    12.自费安排子女借读、择校、进入私立学校就读的家庭;

    13.申请城乡低保之前一年内或者享受城乡低保期间,购买商品房、兴建或者购买非居住用房、装修住房并且装修水平明显高于当地城乡低保标准的家庭。

    人民日报刊载低保中的常见舞弊与漏洞

    2014年12月,已有青海、海南、内蒙古3个省份通报2014年清退不合标低保对象超过26万人。

    不该“吃”的乱“吃”,一年多查纠150万余人。

    青海全省2014年清退不符低保条件的人数占原有低保户总数比例达10%。预计到今年底,全省城乡低保对象数量将由2012年的63.5万人减少到56.7万人,年可节省财政资金2.2亿元。

    违规低保并非个别地区现象。2013年6月至2014年9月,全国查纠城乡低保错保漏保151.4万多人。

    根据相关规定,低保的对象主要是家庭人均收入低于最低生活保障标准的群众,主要是无生活来源、无劳动能力、年老病残等生活常年困难的群众。然而,就是这些困难群众的一点微薄的生活来源,也被一些“官保保”盯上。

    尽管近年来清理力度不断加大,违规低保仍一茬茬地再现。2013年,内蒙古自治区民政厅共清退不符合条件的低保对象10万余人,其中有大量的“人情保”“关系保”。9个月后,又有13.9万违规低保被清退。

    一些“官保保”更是财迷心窍:河南洛阳市新安县五头镇民政所前所长张景华近日被曝出持有267个存折,全都是从困难群众那里收集而来,用以侵吞包括低保增补资金在内的各类困难群众补贴50余万元。不少群众不会使用存折,把存折放在民政部门托管,给了张景华可乘之机。

    从1997年国务院下发通知要求在全国建立城市低保制度开始,到如今低保在城市、农村的全面覆盖,低保制度经历了10多年的发展,为城市和农村的许多困难群众织就了一张“温饱之网”。然而,这本该由困难群众享受的福利,却有不少落入了“官保保”手里,令人痛心。

    基层部门“欺上骗下”,“末梢腐败”频现监管漏洞。

    2012年,民政部制定了《最低生活保障审核审批办法(试行)》,根据该办法,乡镇人民政府(街道办事处)负责对申请人或者其代理人提交的材料进行审查,并负责将申请材料等报送县级人民政府民政部门审批。

    然而,本该起到“承上启下”作用的基层管理部门却在许多“私吞”低保的事件中“欺上骗下”,既当审核的“裁判员”、又当申请的“运动员”。

    根据规定,困难群众申请低保的流程大致可概括为群众申请-审查受理-家庭调查-民主评议-审核审批-资金发放-动态管理。然而,在这个流程中,常常会出现不严格按照制度执行的情况,有的只是走走过场,甚至出现篡改、歪曲的现象,滋生腐败。

    ——不予受理,申请无门。一些官员为了保证与自己“关系好”的人拿到低保名额,在第一关就“关”住了一些困难群众。“低保户人选往往在村委会开会讨论前就已确定。”海南临高县一位村民说,其他贫困户即使申请也不会有回音。

    ——缺乏调查,公示不明。部分官员用各种手段不公开信息,把“背景”藏着掖着。湖南耒阳长坪乡谭南村原村支书黄国华等人竟篡改民主评议会议记录来决定低保指标的归属;还有一些地区的民主评议会长久以来没有村民代表参加。

    ——你来我批,蒙混过关。一些上级审批部门光履行“从纸到纸”的使命,不深究申请材料的真实性,使得“审批”成了机械运动。2012年12月至2013年12月期间,浙江温岭一社会救助员利用职务之便,采用冒签他人名字的方式,26次冒领19名补助对象的补助款11万余元,并作为个人使用。而这场骗局,上级部门本只要根据规定履行好审核义务即可戳穿。

    ——一保“终”生,较少复查。根据规定,当家庭人口、收入和财产状况变化时,低保家庭应报告,上级部门应复核。然而,一些地方并不重视或是刻意无视这种动态管理,频现“死人吃低保”事件。2011年,江西省湖口县被曝出某村民过世后仍旧“领”了2年的低保金,而其子是当地民政部门干部。

    畅通监督机制以清理“官保保”

    “低保这个事情上,基层干部的权力太大。” 中国农业大学[微博]农民问题研究所所长朱启臻如此感叹。在整个低保政策中,基层干部担负着重要的职责,从而也就拥有着集中的权力。一些“官保保”玩弄职权,无视规章制度,把国家安排自己管理的低保当做发给自己的“红包”。一些基层群众把问题反映上去之后得不到反馈,反倒会“惹恼”基层干部,得不偿失,因此往往只能敢怒不敢言。

    针对低保不公现象,各地多次开展清理违规低保行动,并集中整改。记者发现,不少整改工作实际上在原有的低保政策中已有要求,如组织集体会议、近亲低保单独备案等,只是过去没能做到。然而,集中清理行动并非长久之计,“官保保”仍然不断再现。朱启臻认为,当前的低保流程严重缺乏监督,既没有监督主体也没有监督机制,使得国家补助没有给到应给的补助对象,困难群众的利益难以得到保护。

    调研多地农村问题的华中科技大学教授贺雪峰认为,要使得“官保保”问题得到长效解决,需要建立畅通的监督渠道,建立完善的信息公开机制。“监督机制要落到实处,群众的举报要即时受理,严格追究相关人员责任,发现一例,查处一例。”

    “可以把权力更多地交给群众。”朱启臻表示,对基层干部权力的约束要从基层群众做起,让他们发得了言、见得了文、说得了话。“需要建立起一套健康的基层群众议事规则,完善监督机制,使低保信息公开透明。”

    低保的法律法规

    《社会救助暂行办法》

    第六十六条 违反本办法规定,有下列情形之一的,由上级行政机关或者监察机关责令改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:

    (一)对符合申请条件的救助申请不予受理的;

    (二)对符合救助条件的救助申请不予批准的;

    (三)对不符合救助条件的救助申请予以批准的;

    (四)泄露在工作中知悉的公民个人信息,造成后果的;

    (五)丢失、篡改接受社会救助款物、服务记录等数据的;

    (六)不按照规定发放社会救助资金、物资或者提供相关服务的;

    (七)在履行社会救助职责过程中有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊行为的。

    第六十七条 违反本办法规定,截留、挤占、挪用、私分社会救助资金、物资的,由有关部门责令追回;有违法所得的,没收违法所得;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。

    第六十八条 采取虚报、隐瞒、伪造等手段,骗取社会救助资金、物资或者服务的,由有关部门决定停止社会救助,责令退回非法获取的救助资金、物资,可以处非法获取的救助款额或者物资价值1倍以上3倍以下的罚款;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

    第六十九条 违反本办法规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    低保户死亡政策:

    从《关于进一步深化殡葬改革规范殡葬管理工作的通知》查询到,基本殡仪服务内容包括遗体接运(含抬尸、消毒)、存放(含冷藏)、火化和骨灰寄存等服务,其服务执行民政部《殡仪接待服务》、《遗体保存服务》、《遗体火化服务》、《骨灰寄存服务》等服务标准。“比如免除普通殡葬车遗体接送费用、三天内普通冷藏柜遗体存放费用等。”对低保户可以减免。

    减免的办理程序:符合减免政策的亲属,向死者户籍所在地民政办申请,按要求提供死亡证明、低保证等相关材料。报经区县民政局审批后,到殡仪馆办理基本殡葬服务费减免手续。

    关于廉租房(低保房)政策资料:

    低保房是百姓社会的口头语,指代廉租房(或公共租赁房)和经济适用房两种社会福利性住房。

    廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)的规定,从2014年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。

    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

    由于是社会福利性住房,因此两种住房的申请均需达到一定资格,由政府部门审批、摇号后获得。

    在新增城乡低保审办过程中,严格执行“三书、四表、两记录”制度。

    三书:是指申请人低保申请书,申请人家庭收入、财产状况的承诺书,申请人家庭经济状况核查授权委托书。三书的目的是进一步明确在申请人授权的情况下民政部门进行信息比对。民政部门掌握申请低保家庭成员的收入状况和财产状况,在了解申请人家庭经济状况的同时,也对申请人的诚信申报进行评价。

    四表:是指申请人家庭经济状况核查表、最低生活保障审核审批表、近亲属备案表、低保对象动态管理表。四表的目的是对符合低保条件的申请对象,在家庭经济状况核查情况、近亲属是否有民政工作人员情况、家庭成员经济条件变化情况进行备案,程序齐全后审批。

    两记录:一是指民主评议记录。需村代表、民政助理、乡镇分管领导、乡镇主要领导组成的低保评议小组签字的记录;二是公示记录:是指乡镇对评议的结果在村级、乡镇明显位置公示,要有图片。除此之外还要有申请人的收入证明、土地证明、劳动能力鉴定。

    低保申请书范文

    低保申请书

    ××镇××村(居)委:

    申请人×××,性别(男、女),××××年×月××日出生,汉族,身份证号码×××××××××;妻子×××,女,××××年×月××日出生,汉族,身份证号码×××××××××,本家庭户籍为××市(县)××镇(乡),现常住××市××镇(乡)×村(居)×组。

    现因×××××××××××××。目前家庭月(年)收入仅××元,致使家庭异常困难,月(年)收入还不能维持基本生活,生活十分拮据。

    为此,需申请(城市)农村最低生活保障待遇,以解决目前基本生活遇到的困难,望批准!

    特此申请

    申请人:×××

    申请日期:× 年× 月×日

    定义

    限价商品房又被称为“两限房”,主要是为了解决中低收入家庭的住房问题而提供的限定价格、限定面积的商品房,是一种限制高房价的临时性措施。

    经济适用房是政府推出的新的房产种类,受众定向中低收入家庭,属于社会保障手段之一。政府对经济适用房有大幅的财政减免政策,主要类型包括平价房、安居房、解困房等。具体限价商品房和经济适用房的异同如下:

    相同点

    1. 准入条件

    首先必须有本市户口。经济适用房的准入条件更为严格,要求本质户口满3年。二者都要求单身家庭申请,申请人30岁及以上。申请家庭的人均住房面积和家庭收入都需符合相关规定。

    2. 转让买卖

    不满5年,限价房与经济适用房都不可转让,确需转让的,由政府回购。已满5年的,二者都可以按照市场价出售,但都需要交纳一定的土地收益。

    不同点

    1. 房产的本质

    限价房限制价格限制面积限制销售对象,但本质是普通商品住房。经济适用房限定建筑标准、销售价格和供应对象,但本质是有保障性质的政策性住房。shangeshgh

    2. 房产的特点

    限价房面积以90平米以下为主,一居60平米以下,二居75平米以下。经济适用房主要针对住房困难家庭,面积通常60平米左右。

    3. 购买条件

    限价房对购房者的收入要求相对宽松,3人及以下的家庭,年收入8.8万元及以下都可以购买,不仅覆盖了中等收入群体,也覆盖了部分中高收入人群。经济适用房是按照家庭人口不同而制定不用的标准,审核过程严格,就是为了确保经济适用房出售给了真正需要并且符合条件的困难家庭。

    限价商品房和经济适用房的区别有哪些?基于机上分析,大的区别在于,经济适用房属于保障性住房,限价商品房是政府调控房价的手段。购房者在了解限价房和经济适用房的区别后,可以根据自己家庭的实际情况决定购房选择。

    二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。

    中介费用

    依据物价局相关文件规定,房产交易额在500万元(含500万元)以下的按3%收取;超过500万元至1000万元金额(含1000万元)的,按3%收取;超过1000万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

    比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:

    中介费=100万元×3%=3万元

    即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为30000元整。

    再比如,一套房产的成交额为550万元,那中介费的计算方法为:

    中介费=550×3%=16.5万元

    即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为16.5万元整。

    交易税费

    1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

    根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

    则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

    3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

    不过从2009年至今国家暂免征收。

    4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

    注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

    5、测绘费

    1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

    6、二手房交易手续费总额

    住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

    7、登记费:(工本费)

    80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。

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    不包括吧,过户费是房管局收,中介费是你自己的事

    但根据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

    商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

    房改房已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

    集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

    微利房也称微利商品房,由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

    平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

    解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

    再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

    廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

    花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买。

    公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

    安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价)、1%-3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。

    经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

    智能楼宇管理师是指从事建筑智能化系统管理及设备管理、运行与维护等工作的人员。主要工作内容都有管理与维护楼宇布线,监控、使用、维护建筑设备,管理通信和网络系统,使用与改进智能建筑管理系统和管理火灾报警与安全防范系统。

    含金量:

    1.就业:国家规定用人单位招用未取得职业资格证书的劳动者从事技术工种的,由人力资源和社会保障行政部门给予警告,责令整改、罚款等处罚。所以,具有国家职业资格证书的人员企业会优先录用;而室内装饰设计国家职业资格证书,因为可用于工程备案、装饰企业资质、招投标等,所以,具有室内装饰设计国家职业资格的人员广泛受到装饰企业的欢迎。

    2.入户:根据广东省的有关政策,取得高级、技师、高级技师职业资格的从业人员,允许其将户口迁入就业所在地,获得技师、高级技师资格的人员的配偶、子女和父母的户口还可以随迁;

    3.职称:广东省规定,用人单位(包括机关、事业单位和所有企业)聘用获得高级、技师、高级技师职业资格的人员,分别对应给予助理工程师、工程师、高级工程师的待遇;职业院校的老师获得高级、技师、高级技师职业资格的,应分别对应给予助讲、讲师、高级讲师或副教授的待遇;

    4.津贴:深圳市政府规定:获得技师、高级技师资格的人员,经有关部门审批,可以分别得到500元/月和700元/月的政府津贴;获得高级技师资格的人员,还可以申报国务院高技能人才政府特殊津贴,这是国家授予高技能人才的最高待遇;

    5.出国:获得国家职业资格证书的人员出国劳务受到国家法律的保护,一旦出现纠纷,可申请国家驻外政府机构出面调解;

    6.其他待遇:广东省政府规定:引进具有技师、高级技师资格的人员,其购房补贴、安家费、科研启动经费等费用,可列入政府成本核算,在购买解困房、经济适用房方面给予优先照顾。

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