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  • 惠州外地人买房政策规定|2018年惠州最新限购政策规定

    时间:2019-05-03 01:06:53 来源:东东创业网 本文已影响 东东创业网手机站

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    外地人在惠州买房的限制条件:

    1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

    2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

    3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    扩展资料:

    购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。

    获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,,中介介绍,朋友介绍等。

    步骤:

    明确购房目的

    1.购房的资金准备--准备用多少钱买房?

    购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

    2.购房的心理准备--你想把家安在什么地方?

    购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

    参考资料:百度百科-购房

    以下为八个条件,如下:

    1.当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

    2.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

    3.个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    4.稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。

    5.申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

    6.按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件。

    7.按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年。

    8.借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款。银行规定的其他条件。

    扩展资料:

    惠州简介

    惠州,背靠罗浮山,南临大亚湾,境内东江蜿蜒100多公里,属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲中心城市之一。惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县,并设有两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。

    惠州是客家人的重要聚居地和集散地之一,旅居海外华人华侨、港澳台同胞居客家四州之首,被称为客家侨都。

    惠州是国家历史文化名城,在隋唐已是“粤东重镇”,一直是东江流域政治、经济、军事、文化中心和商品集散地,素有“岭南名郡”、“粤东门户”、“半城山色半城湖”之誉。

    惠州是中国近代抗争史的前沿阵地,曾建立华南抗日战争的主力部队—东江纵队。从唐到清末1000多年间,共有430多位中国名人客寓或履临惠州,留下了96处遗址和2100多件文物。惠州本土孕育了叶挺、廖仲恺、邓演达、叶亚来等杰出人士。

    惠州市两大经济支柱分别是电子、石化。截止到2017年,惠州市GDP为3830亿元,在广东省排名第五。2017年中国地级市全面小康指数排名第33。

    参考资料:百度百科-惠州

    外地人在惠州买房的限制条件:

    1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

    2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

    3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    惠州买房政策:

    1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。

    2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

    3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

    扩展资料

    关于买房流程

    1、着手准备买房:买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

    2、挑选房源:这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

    3、实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。一般来说,选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

    4、谈判签定买卖合同:确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

    5、办理贷款:二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

    6、办理产权过户:原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

    7、验房入住:验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档

    参考资料:百度百科-买房

    外地人在惠州买房的限制条件:

    1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

    2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

    3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    惠州买房政策:

    1、首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。

    2、二套房首付已经可以申请到4成,利率上浮10%,“如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

    3、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

    拓展资料:

    惠州,背靠罗浮山,南临大亚湾,境内东江蜿蜒100多公里,属珠江三角洲、粤港澳大湾区东岸。惠州毗邻深圳、香港,北连河源市,东接汕尾市,西邻东莞市和广州市,是珠江三角洲中心城市之一 。惠州辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县2区3县,并设有两个国家级开发区:大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区。

    参考资料:惠州市住房发展规划-惠州政府网

    外地人在惠州买房的硬性条件是年满18周岁且在当地有一年纳税证明或所交社保流水证明。

    具体买房条件如下:

    1.当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本等等。

    2.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息等。

    3.个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    入户惠州的基本条件有哪些?

    1、在本市有合法住所,包括自有房、单位住所、合法承租等。

    2、持本市有效的《广东省居民证》,必须在有效期内的居住证。

    3、无违法犯罪记录。

    4、在本市就业或创业并正常缴纳社会保险(养老、工伤、生育、失业、医保)。

    需要注意的是:居住证可不是说办就办,来惠人员办理居住证,自办理居住登记之日起满半年以上才可以申领居住证。同时,居住证有效期限统一为一年。

    关于惠州居住证的办理条件、流程、细节等各方面信息,可以微信搜索关注惠州本地宝官方微信,对话框回复“居住证”获取

    入户的方式主要有三种:引进人才入户、稳定居住地就业入户(居转户)、家庭团聚入户,看看你符合哪一种?

    引进入才入户条件

    引进人才对象:在本市行政区域内有相应学历或一定技能的非本市户籍人员。

    技能型人才包括:

    1.经地级以上市相关部门认证的中级技能型以上人才(中级技能型人才年龄在45周岁以下)

    2.本地区经济发展特别需要的特殊技能型人才和特殊专业技术人才。

    更详细的引进人才入户条件请参看:惠州市人才引进入户条件一览

    稳定居住地就业入户条件

    在惠东县、博罗县和龙门县3个市辖县的乡镇(街道)有合法稳定住所(含租赁)并已在公安机关办理了居住登记的人员

    在惠阳区、大亚湾开发区和仲恺高新区3个市辖区有合法稳定住所(含租赁),居住满2年(连续办理居住登记2年或以上),且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员

    在惠城区设街道办事处地区(包括桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、水口街道、小金口街道)有合法稳定住所(含租赁),居住满3年(连续办理居住登记3年或以上),且连续合法稳定就业满3年或连续缴纳社会保险满3年的人员

    在马安镇、横沥镇、三栋镇、汝湖镇和芦洲镇有合法稳定住所(含租赁),居住满2年(连续办理居住登记2年或以上),且连续合法稳定就业满2年或连续缴纳社会保险满2年的人员

    家庭团聚入户条件

    符合下列条件之一的,可嵌入本市居民常住户口

    1.夫妻投靠的,以配偶有本市居民常住户口、有合法稳定住所为条件,可申请迁入本市居民常住户口。

    2.未婚子女投靠父(母)的,以父(母)有本市居民常住户口、有合法稳定住所,并与父(母)共同生活为条件,可申请迁入本市居民常住户口;已婚子女投靠父(母)的,以父(母)身边无子女并与父(母)共同居住生活、照顾父(母)为条件,可申请迁入本市居民常住户口

    3. 父(母)投靠子女的,以子女有本市居民常住户口、有合法稳定住所,并与子女共同生活为条件,可申请迁入本市居民常住户口。

    除了常见的以上三种方式入户以外,还有以下方式选择:

    招(调)干调任、调动入户

    经公招、公选或经省、市、县(区)组织、人力资源和社会保障部门批准正式录(聘)用、调任、转任、调动到本市党政机关、人民团体、事业单位、国有企业的工作人员,其本人及其配偶、未婚子女可迁入本市居民常住户口。

    政策性安置入户

    符合下列条件之一的,可嵌入本市居民常住户口

    1.驻惠部队军官、文职干部、士官,符合部队有关随军条件规定的,经师(旅)级以上单位政治机关批准,其配偶、未婚子女可申请随军迁入本市居民常住户口

    2. 符合安置规定并安置在本市(县、区)的部队转业干部、转业士官、复员退伍军人,其本人及配偶、未婚子女可以在居住地申请迁入本市居民常住户口

    3.国家、省、市政府文件明确规定由本市安置的其他人员,可申请迁入本市居民常住户口。

    回原籍入户

    原具有本市户籍、在本市有合法稳定住所,符合下列条件之一,可申请迁入本市居民常住户口

    1.军人退出现役回原籍

    2.到外地就读大中专、技工学校毕业、退学、休学回原籍

    3.刑满释放人员回原籍

    4.非定居国(境)外且已被注销户口人员,回国(入境)后申请回原籍定居

    院校招生入户

    惠州市内普通高等学校、高等职业技术学院、普通中等职业学校和技工学校招收的属于全日制教育的非本市户籍的学生,入学时可迁入就读学校集体户口除毕业、退学等原因外,不可市内迁移。

    城镇居民回农村地区入户

    户口在城镇的原农村集体经济组织成员,在村小组有合法稳定住所,长期实际居住生活在农村地区的(公务员,国有企业、事业单位在职人员除外),可在实际居住地申请迁入居民常住户口

    外国人、无国籍人、华侨和台湾同胞定居入户

    经批准来我市定居的外国人、无国籍人、华侨和台湾同胞,可以在合法稳定住所地申请登记本市居民常住户口

    没有限制,我外地人前几天才在惠州买了首套房

    外地人在惠州买房的硬性条件是年满18周岁且在当地有一年纳税证明或所交社保流水证明。

    具体买房条件如下:

    1.当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本等等。

    2.年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息等。

    3.个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

    一、买房手续:

    1、家庭成员(夫妻加未成年人)在惠州无购房记录。

      

    2、购房时需提供自购房之日起算的前2年内,在本市累计缴纳1年以上的《个人所得税完税证明》和社会保险缴纳证明。

           

    3、需要提交社保证明、税单证明、银行流水帐、收入证明、个人资料就要身份证、户口本、结婚或未婚证。 

    4、首次置业的话,需要会户口所在地开具无房证明,首次置业首付是30%,如果在惠州已经有房的,不能再买第二套。

    二、买房银行贷款常见流程如下:

    1、借款人到当地银行提出贷款申请。

    2、将贷款申请书提交给银行,并提交贷款所需相关资料。

    3、银行审核借款人所提交的资料。

    4、资料审核通过,与借款人签订贷款协议。

    5、借款人办理房屋抵押登记手续。

    6、贷款机构发放贷款。

    一、外省人在惠州买房主要的是半年银行流水、当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍最好)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

    二、买房银行贷款常见流程如下:

    1、借款人到当地银行提出贷款申请;

    2、将贷款申请书提交给银行,并提交贷款所需相关资料;

    3、银行审核借款人所提交的资料;

    4、资料审核通过,与借款人签订贷款协议;

    5、借款人办理房屋抵押登记手续;

    6、贷款机构发放贷款。

    以前可能牵扯到社保之类的东西,

    现在全国房地产基本一片萧条,国家取消限购后还不断的降低首付,降低利息,税收补助等等。

    所以现在只要你征信没问题,具有一定的银行流水可以保障还款,就可以直接买房

    需要你提供的除了银行流水及身份证外,其余的基本置业顾问就可以帮你搞定了

    一、买房手续:

    1、家庭成员(夫妻加未成年人)在惠州无购房记录。

      

    2、购房时需提供自购房之日起算的前2年内,在本市累计缴纳1年以上的《个人所得税完税证明》和社会保险缴纳证明。

           

    3、需要提交社保证明、税单证明、银行流水帐、收入证明、个人资料就要身份证、户口本、结婚或未婚证。 

    4、首次置业的话,需要会户口所在地开具无房证明,首次置业首付是30%,如果在惠州已经有房的,不能再买第二套。

    二、买房银行贷款常见流程如下:

    1、借款人到当地银行提出贷款申请。

    2、将贷款申请书提交给银行,并提交贷款所需相关资料。

    3、银行审核借款人所提交的资料。

    4、资料审核通过,与借款人签订贷款协议。

    5、借款人办理房屋抵押登记手续。

    6、贷款机构发放贷款。

    异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;

    贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

    各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等;

    .

    一、在广州买房的条件是什么?

    1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

    2、 购房者须五年内在广州连续缴纳三年及以上的个人所得税和社保;

    3、 不论是新房还是二手房,外地户口的购房者只能购买一套;

    4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;

    5、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;

    6、 购房者若是之前在外地买过房,则需按照二套房的规定缴纳七成首付款,但若是首套房的贷款已经结清,则仍可按照首套房的规定执行;

    7、 购房者必须信用良好,收入稳定,并有一定的还款能力;

    8、 相关部门规定的其它条件。

    二、在广州买房要准备哪些资料

    1、 购房者的身份证或者户口薄;

    2、 购房者的社保证明和个人所得税缴纳证明;

    3、 购房者的收入证明和银行流水;

    4、 购房者若已经结婚,需提供婚姻证明;

    5、 购房者的首付款存款凭条;

    6、 合法有效的购房合同;

    7、 交易房产的房屋产权证书和土地使用证书;

    8、 银行规定的其它资料

    三、如何在广州买房?

    1、 购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请,并将资料交由房管局的工作人员进行审核,并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。

    2、 工作人员审核购房者提交的资料,确保资料的真实性和完整性,并且确认购房者具有在广州买房的资格之后,开具《广州市区住房情况查询记录》,并加盖公章。

    3、 购房者与售房者办理房产交易的手续,其中包括办理房屋贷款。

    4、 购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易核心办理房产过户手续,并且缴纳相应的税费。

    5、 较后,购房者与售房者一起办理交房手续,交接房屋钥匙。

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