北京京籍买房政策规定 京籍非京户什么意思

时间：2018-12-03 08:04:51 来源：东东创业网 本文已影响人

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限购政策内容：

1、在北京市限购1套住所(含新建产品住所和二手住所)的状况： 

(1)已具有1套住所的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《北京市工作居住证》的家庭);

(2)持有本市有用暂住证、在本市没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税的非本市户籍居民家庭。 

2、暂停在北京市向其售房的状况： 

(1)已具有2套及以上住所的本市户籍居民家庭; 

(2)具有1套及以上住所的非本市户籍居民家庭; 

(3)无法供给本市有用暂住证和接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或自己所得税交纳证实的非本市户籍居民家庭。 

当很多购房者还在对是不是出手优柔寡断之时，变相加息潮现已悄但是至。早在新年前，商场上就有消息撒播：北京地区大都银行已将首套房商贷利率的扣头从8.5折调整到9折,日前更有多家银行承认：二套住所借款期限最长不得超过25年。所以，假如当下打算在北京购房的话，你要注意两点改变：首套购房利率添加了，采购二套房屋借款年限缩短了!

拓展资料：

1.中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

2.基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

3.目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

参考资料：百度百科：住房限购令

在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。?

一、限购的住宅指什么？

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台 “京十二条” ，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

限购政策依据??

政策中限购的“商品住房”，即 70年产权的商品房住宅 。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的 产权年限指的是土地使用权的年限 ，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

二、买住宅需要什么资格？

购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验 以家庭为单位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

购房家庭分为四类：

购房资格以家庭为单位

1.购房条件及所需资料是什么？

（1）京籍家庭

京籍家庭 指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）

注意：北京市 单位集体户口 是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件及所需资料：

京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同

（2）非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房条件及所需资料：

非京籍家庭满足条件可买1套房

注： 北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

（3）港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

港澳台侨家庭在京无房可买1套

（4）外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的

外籍外籍家庭，可购买一套。

外籍家庭购房条件及所需资料：

外籍家庭满足条件可买1套

（5）公司购房

除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

① 大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

② 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的 非住宅房屋 ；

③ 个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购 1套住房 (含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。

注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、家庭拥有的住房怎么认定？

购房资格审核 以家庭为单位， 家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在 北京市域范围内 网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。

建委规划立项中体现为 非住宅项目 的商品房 不计入住房套数 ，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但 通州商务型公寓计入住房套数。

居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的 住宅平房 ，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。

北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

资料来源：京政办发[2010]13号

京政办发[2011]8号

京政办发〔2013〕17号

京建发[2017]第112号

京建发〔2017〕118号

该内容只在北京适用

是2017年政府颁布的关于北京购房限制性法律法规。

限购政策是指中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。2017年北京住宅限购政策主要包括以下几个方面：

1、首套房认房又认贷。《通知》并未调整首套房的首付比例，但在认定上要求，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行首套房政策。

2、二套房首付比例提高。将二套房首付比例上调了10%，要求居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

拓展资料：

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

参考资料来源：【限购令】2017年北京限购令（政策解读）_北京社保网

在北京购买70年产权的商品住宅需要购房资质。京籍家庭最多可新购2套商品住宅，在京无房且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税的非京籍家庭，可买1套。

一、限购的住宅指什么？

限购指国家通过一系列行政措施，限制住房购买数量，以达到调控住房价格的目的。2010年4月30日，北京市人民政府出台“京十二条”，北京住宅正式开始限购。随后几年，又出台了多项规定完善包括京籍、非京籍家庭购房套数在内的限购政策。

限购政策依据

政策中限购的“商品住房”，即70年产权的商品房住宅。也就是说，北京所有城区的70年产权住宅都在限购范围内，需要有购房资格才能购买。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，但房子的土地使用权是有年限的，我们平时说的产权年限指的是土地使用权的年限，按照规定，居住用地的产权年限为70年，即住宅的产权年限是70年。

二、买住宅需要什么资格？

购房资格包括能不能买，能买几套。购房资格核验以家庭为单位，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

购房家庭分为四类：

购房资格以家庭为单位

1.购房条件及所需资料是什么？

（1）京籍家庭

京籍家庭指居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭，也包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。（注：京籍户口未成年子女，父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为北京单身家庭）

注意：北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式。非京户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为京籍人员购房。

京籍家庭购房条件及所需资料：

京籍家庭情况不同，审核所需材料也不同

（2）非京籍家庭

在京无房且连续5年(含)以上在京缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套住房。

非京籍家庭购房条件及所需资料：

非京籍家庭满足条件可买1套房

注：北京已于2016年10月1日实施居住证制度，非京籍家庭可提供有效的居住证替代暂住证。

（3）港澳台侨家庭

港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

港澳台侨家庭购房条件及所需资料：

港澳台侨家庭在京无房可买1套

（4）外籍家庭

外籍家庭购房也不受限购政策影响。持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的

外籍外籍家庭，可购买一套。

外籍家庭购房条件及所需资料：

外籍家庭满足条件可买1套

（5）公司购房

除4类家庭购房外，公司购房也有一定限制。

①大陆公司：在京购房不受限制（港资或者无营业执照类的政府企业除外）；

②境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：可在京购买办公所需的非住宅房屋；

③个体工商户：连续5年(含)以上在京缴纳个体工商户税的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）房产证。

注：企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

三、家庭拥有的住房怎么认定？

购房资格审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内。家庭已拥有的住房包括名下在北京市域范围内网签及登记在购房人或其家庭成员名下的住房。在外地名下有住房不影响在京购房资格。

建委规划立项中体现为非住宅项目的商品房不计入住房套数，此类房屋产权年限为40-50年，如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等，但通州商务型公寓计入住房套数。

居民家庭名下自2017年4月3日起新购买的住宅平房，核验购房资格时也计入该家庭名下住房套数。

北京2010年起开启限购，目的为调控住房价格。想在北京买房需符合北京限购政策，想在通州买房的需符合更严格的限购政策。

资料来源：京政办发[2010]13号

京政办发[2011]8号

京政办发〔2013〕17号

京建发[2017]第112号

京建发〔2017〕118号

该内容仅在北京适用。

京籍家庭需满足：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。

非京籍家庭需满足：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭：

1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

外籍家庭：

1、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

参考资料：北京市住房和城乡建设委员会-北京购房指南

拓展资料

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日，呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日，苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购，90平米以下房屋也取消限购了。

参考链接：百度百科-住房限购令

需要满足以下几点。

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

二：有北京合法有效的暂住证。

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋。

四：结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

扩展资料：

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

（5）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

参考资料：

北京市共有产权住房管理暂行办法---百度百科

1、针对京籍家庭

• 已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

• 单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

• 想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房。（已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭、京籍无房家庭）

2、非京籍家庭

• 在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

• 若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

3、港澳台侨家庭

在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

4、外籍家庭

持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。

扩展资料

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

获取房产信息的渠道有户外广告，报纸广告，网络广告，，中介介绍，朋友介绍等。

参考资料  北京市住房和城乡建设委员会-北京购房指南

在北京，很多人奋斗几年就想买房安家，那么拥有北京市购房资格需要满足哪些条件呢？具体来讲有以下几点要求： 1.够5年的社保或完税证明 2.需要提供暂住证 3.已婚的需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，未婚的还需要提供未婚证明，离婚的还需要提供离婚证，离婚协议，法院判决书，诞生证明。

拥有北京户口的人们需要满足以下条件： 北京户口以家庭为单位可以买2套房，如果有2套房的话，不能买三套房。除非卖一套可以再买一套。北京也停止对第三套放的贷款业务，北京人在北京买房不需要像外地人那样提供5年社保或纳税证明。

希望上面的信息能够给广大网友们有所帮助。

一：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；

二：有北京合法有效的暂住证；

三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；

四：身份证、结婚证和户口本。

五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

六：集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。

七：通过个税方式验核购房资格，需连续五年（含）以上在北京市缴纳个人所得税，即自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税（不为 零），缴纳年份不能中断，补缴无效。

八：根据北京市住房限购政策（京政办发[2011]8号）规定，名下无住房的非北京市户籍家庭在京购房，应连续5年缴纳社会保险或个人所得税。住房和城乡 建设委员会与北京市人力资源和社会保障局共同确定，连续5年缴纳社保的认定标准为：自提出申请的上一个月开始往前连续60个月缴纳养老保险，且提出申请之 月须为正常参保状态，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

需要条件如下：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明，自2012年12月18日起,补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、结婚证和户口本。

在北京买房政策如下：

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

4、非京籍家庭连续交5年社保或个税

“非京籍家庭在北京无房的，且已连续五年在北京缴纳社保或个税，可以购买1套北京住房。”杨博说。

刘斌表示，“若是非京籍家庭想在北京通州区买房的，在符合本市限购政策的前提下，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求，才能购买1套通州住房。”

同样，非京籍家庭申请购买北京住房，需要提供各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件等资料外，还需要提供有效暂住证或居住证、外加提供拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

购房资质审核以家庭为单位，京籍已婚家庭最多可新购2套住房，京籍单身无房的可新购1套住房。

一、京籍家庭包括什么？

京籍家庭是指居民家庭成员（包括购房人及其配偶、未成年子女，成年子女不算在内）中至少有一个具有北京市户籍的家庭，购房时按京籍对待的还包括博士后、驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是北京市户籍的一种形式，但非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，购房时不能视为京籍家庭。

按照购房人的婚姻状况，京籍家庭又分为已婚京籍家庭和未婚京籍家庭。需要注意的是，京籍户口未成年子女，若其父母/监护人是婚姻状况为离异或丧偶的非京籍居民，按京籍家庭购房，且视为京籍单身家庭。

二、京籍家庭买房需要什么资质？

京籍家庭买商品住宅及住宅平房需要满足以下条件。

1.京籍已婚家庭

已拥有1套住房的京籍已婚家庭，限新购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。已拥有2套及以上住房的京籍已婚家庭，不可以再新购住房。

京籍已婚家庭没住房的，限购1套通州区商品住房；若已有1套住房，需户籍在通州区且落户3年及以上或户籍在其他区，近3年在通州连续缴纳社保或个税，限购1套通州区商品住宅。

2.京籍单身家庭

京籍成年单身人士在北京未拥有住房的，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的不能再新购住房。

京籍成年单身家庭如果想在通州买房的话，需在京无房且只能购买1套。

三、京籍家庭资质审核需要什么材料？

购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交下列材料。

1.北京户口家庭

提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》。

北京单位集体户口家庭：提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、资质审核必备单和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。

2.驻京部队现役军人和现役武警家庭

各家庭成员身份证明、婚姻证明，军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明，现役军官、武警警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

3.持有有效《北京市工作居住证》的家庭

各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

京籍家庭在京购房前需先了解是否具备相应资质，避免不必要的麻烦。

资料来源：《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》

《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》

《关于贯彻落实<国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知>精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》

该内容仅在北京适用

如今买房不仅仅是钱的问题。由于各地政府想要抑制高房价，于是出台了很多房屋限购政策。很多本来想在北京市买房的人，因此遇到了困难。那么，北京市最新购房政策是怎么规定的？北京市房屋限购政策有哪些？下面将作出解答。

一、北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些？

从2011年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

二、北京市最新购房政策的相关解答

1、问：已有住房如何界定？是认房还是认贷？

答：“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。

2、问：列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？

答：按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。

3、问：已购商业或“商改住”，算不算已有住房？

答：此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

4、问：外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？

答：此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。

5、问：如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？

答：在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。

6、问：一个家庭如何界定？

答：还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。

7、问：丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？

答：市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

8、问：社保和纳税证明都需要提交吗？

答：限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

9、问：新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？

答：必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

10、问：外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？

答：社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。

以上就是对“北京最新购房政策”“北京市房屋限购政策有哪些”所作的解答。由于不断高涨的房屋，各地政府都陆续出台了房屋限购政策，北京市的房屋限购的最新政策可以说是非常严格的，这在压制房屋投机的同时也为正常购房带来了困难。如果您对北京市购房政策还有其他疑问，可以直接向律师咨询，他们会为您提供更加详细和实际的解答。

（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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买新房住宅，京籍家庭最多限购2套住宅。非京籍家庭需满足，在京连续缴纳60个月的社保或个税、有合法有效的居住证、在京名下无房的条件，限购1套住宅。在通州购买新房（住宅和商务型公寓），还需要满足在京连续缴纳60个月的社保或个税中，有近3年在通州连续缴纳社保或个税。港澳台人士/外国人/华侨需满足，在京工作或学习满一年（不需提供“留京证明”）、在内地无房、所买房产仅用于自住，限购一套住宅。经济适用房、两限房、自住型商品房的购买，需满足一定的条件。

一、京籍家庭限购

北京户口的家庭买房，成年单身限购1套住宅，成年已婚，以家庭为单位可以购买两套住宅。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效“工作居住证”的家庭，限购政策同京籍家庭。

注意：单位集体户口是北京户口的一种形式。

京籍、非京籍家庭限购政策

二、非京籍家庭限购

非京籍人士，不管是单身还是已婚，限购1套住宅。需满足以下3个条件：

1.个人名下在京无房

2.合法有效的居住证

3.在京连续60个月缴纳社保或个税

注意：社保和个税，只要提供其中之一的证明即可。

社保和个税尽量不要断缴

三、通州购房限购

1.没有住房的

(1)京籍家庭；

(2)非京籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。

2.在北京拥有一套住房的

(1)户籍在通州区，且落户3年（含）以上的京籍家庭；

(2)北京其它区户籍家庭，需近3年在通州连续缴纳社保或个税。

注意：通州商务型公寓限购政策同住宅。

四、港澳台居民/华侨/外籍人士

港澳台居民/华侨/外籍人士购房只能购买一套用于自住的住宅。《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》中规定，在内地无房，在京工作或学习满一年，买房用于自住自用。

需要注意的是，目前不需要提供纸质版的《境外个人在境内居留状况证明》，但购房时还是会对“在京工作满一年”的条件进行审核。

五、经济适用房限购条件

经适房需要满足的三个申购条件分别为：

1.申请人户籍登记在本区，取得北京市户籍满5年。

2.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。

3.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。

经适房申请条件图解

六、自住型商品房限购条件

符合以下其中之一条件的，可以购买自住型商品房：

1.拥有1套及以下住房的京籍家庭，限购1套住房；

（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，同上）

2.持有有效居住证，在本市没有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非京籍家庭，限购1套住房。

自住型商品房申购条件图解

买房前需要先了解清楚自己的购房资格，详情可以咨询案场置业顾问，或打电话咨询政府相关部门。

资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

该内容仅限北京适用